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VenditaCasa

RESIDENCIA EN LAMBARE ZONA CANAL 13 EN VENTA

Valle Yvate, Lambaré

Alta redditivitàNuovo

US$ 260.000

23% sopra la mediana

US$ 607,2/m²≈ Gs. 1573,8 M

1Camere

1Bagni

428 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%33

Posizione 25%—

Redditività 25%75

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 607/m²

Mediana zonaUS$ 495/m²

23% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.516/mese

Valore consigliato

US$ 211.803

≈ Gs. 1282 M

Intervallo stimatoUS$ 145,9 k–US$ 223 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Residencia en Lambare Zona Canal 13 Ubicado sobre la calle Petereby esq. Paseo del Solar La propiedad se encuentra en el barrio Valle Yvate de la ciudad Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de Lambaré, a 645 metros de la Avda. República Argentina y a 130 metros de la calle Paz del Chaco. En las inmediaciones se encuentran viviendas, dúplex, comercios y centros comerciales, Paseo Lambaré Shopping, Biggie Express, centros de salud, el Hospital 12 de Junio - I.P.S., e instituciones educativas, como Alpha College. Lista para ser habitada Planta Baja: Garaje techado para 2 camionetas Estar social amplio Escritorio o dormitorio Baño social completo Cocina equipada – comedor Lavadero Piscina Patio empastado Quincho con parrilla Área de servicio completo Deposito Lavadero – planchador Baño completo Planta Alta: Amplio estar intimo con balcón 1 dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios secundarios 1 baño compartido 1 amplia galería con vista a la piscina puede ser 4 habitación, gym, sala de juegos, sala de estudios, etc. Dimensiones: Frente: 13m Fondo: 32m Terreno: 428,22m2 Área construida: 430m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 428 m²
Camere: 1
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 260.000

Posizione

Quartiere: Valle Yvate
Città: Lambaré

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
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Risultato

Cash flowUS$ 1.440/mese

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rend. lordo7%

Rend. netto6,3%

Recupero15,8 anni

Capitale investito: US$ 273 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 270,4 k	US$ 17,3 k	—	US$ 270,4 k	US$ 14,7 k
2	US$ 281,2 k	US$ 34,6 k	—	US$ 281,2 k	US$ 42,8 k
3	US$ 292,5 k	US$ 51,8 k	—	US$ 292,5 k	US$ 71,3 k
4	US$ 304,2 k	US$ 69,1 k	—	US$ 304,2 k	US$ 100,3 k
5	US$ 316,3 k	US$ 86,4 k	—	US$ 316,3 k	US$ 129,7 k
6	US$ 329 k	US$ 103,7 k	—	US$ 329 k	US$ 159,7 k
7	US$ 342,1 k	US$ 121 k	—	US$ 342,1 k	US$ 190,1 k
8	US$ 355,8 k	US$ 138,3 k	—	US$ 355,8 k	US$ 221,1 k
9	US$ 370,1 k	US$ 155,5 k	—	US$ 370,1 k	US$ 252,6 k
10	US$ 384,9 k	US$ 172,8 k	—	US$ 384,9 k	US$ 284,7 k