ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 9
VenditaCasa

CASA EN VENTA

San Vicente, Asunción

Nuovo

US$ 245.000

11% sotto la mediana

US$ 884,5/m²≈ Gs. 1483 M

1Camere
277 m²Costruiti
683 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%74
Posizione 25%—
Redditività 25%73
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 884/m²
Mediana zonaUS$ 997/m²

11% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.398/mese

Valore consigliato

US$ 276.248

≈ Gs. 1672,1 M

Intervallo stimatoUS$ 167,8 k–US$ 355,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

HERMOSA RESIDENCIA EN BARRIO SAN VICENTE Esta propiedad se encuentra ubicada en la mejor zona del barrio San Vicente, a tan solo media cuadra de la Avda Gral Santos donde encontras seguridad, comfort, comodidad y amplitud, a pasos de todo, rodeado de Colegios, Supermercados y Farmacias. Está construida en una sola planta, en un terreno de 683 m2 y de construcción 277 m2. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: - Living social - Comedor social - Escritorio - Sala de estar - Cocina con muebles de Achon - Comedor Diario - 1 Dormitorio en suite - 2 Dormitorios con baño compartido - Amplia galeria - Patio frontal - Cochera para 4 vehiculos - Quincho con parrilla - Area de servicio - Area de lavanderia - Amplio patio posterior para seguir edificando.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
683 m²
Costruito
277 m²
Camere
1

Costi

Prezzo
US$ 245.000

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.328/mese
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rend. lordo6,8%
Rend. netto6,2%
Recupero16,1 anni
Capitale investito
US$ 257,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13,5 kAnno 2: US$ 39,6 kAnno 3: US$ 66,2 kAnno 4: US$ 93,1 kAnno 5: US$ 120,5 kAnno 6: US$ 148,4 kAnno 7: US$ 176,7 kAnno 8: US$ 205,5 kAnno 9: US$ 234,9 kAnno 10: US$ 264,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 254,8 kUS$ 15,9 k—US$ 254,8 kUS$ 13,5 k
2US$ 265 kUS$ 31,9 k—US$ 265 kUS$ 39,6 k
3US$ 275,6 kUS$ 47,8 k—US$ 275,6 kUS$ 66,2 k
4US$ 286,6 kUS$ 63,7 k—US$ 286,6 kUS$ 93,1 k
5US$ 298,1 kUS$ 79,7 k—US$ 298,1 kUS$ 120,5 k
6US$ 310 kUS$ 95,6 k—US$ 310 kUS$ 148,4 k
7US$ 322,4 kUS$ 111,6 k—US$ 322,4 kUS$ 176,7 k
8US$ 335,3 kUS$ 127,5 k—US$ 335,3 kUS$ 205,5 k
9US$ 348,7 kUS$ 143,4 k—US$ 348,7 kUS$ 234,9 k
10US$ 362,7 kUS$ 159,4 k—US$ 362,7 kUS$ 264,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili