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Indice
VenditaCasa
VENDO CASA EN LUQUE
Zona Plaza Madero, Luque
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
≈ US$ 163.555
18% sotto la medianaUS$ 333,8/m²Precio original: Gs. 990.000.000
490 m²Costruiti
490 m²Terreno
Ti interessa?
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%81
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 334/m²
Mediana zonaUS$ 406/m²
18% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.19,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.608/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 1204,5 M
Intervallo stimatoUS$ 133,3 k–US$ 282,7 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
📢Vendo casa a estrenar en la mejor zona de Luque ubicado sobre la calle Alberdi entre Mcal. López y M. Troche A tan solo dos cuadras de la Avda. ✅Cuenta con: Una habitación con vestidor Una habitación en suite con vestidor Un baño familiar Cocina amoblada Sala comedor integrada Lavadero techado 📐DIMENSIONES Terreno de 10x49 Total terreno 490 m2 Construido 145 m2 Ideal para uso residencial, comercial, corporativo 💰Inversión: Gs 990.000.000
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 490 m²
- Costruito
- 490 m²
Costi
- Prezzo
- Gs. 990.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 163.555
Posizione
- Quartiere
- Zona Plaza Madero
- Città
- Luque
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 2.478/mese
ROI17,3%
Cap rate18,2%
Rend. lordo19,1%
Rend. netto17,3%
Recupero5,8 anni
- Capitale investito
- US$ 171,7 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,5 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 170,1 k | US$ 29,7 k | — | US$ 170,1 k | US$ 28,1 k |
| 2 | US$ 176,9 k | US$ 59,5 k | — | US$ 176,9 k | US$ 64,6 k |
| 3 | US$ 184 k | US$ 89,2 k | — | US$ 184 k | US$ 101,4 k |
| 4 | US$ 191,3 k | US$ 118,9 k | — | US$ 191,3 k | US$ 138,5 k |
| 5 | US$ 199 k | US$ 148,7 k | — | US$ 199 k | US$ 175,9 k |
| 6 | US$ 206,9 k | US$ 178,4 k | — | US$ 206,9 k | US$ 213,6 k |
| 7 | US$ 215,2 k | US$ 208,1 k | — | US$ 215,2 k | US$ 251,6 k |
| 8 | US$ 223,8 k | US$ 237,8 k | — | US$ 223,8 k | US$ 290 k |
| 9 | US$ 232,8 k | US$ 267,6 k | — | US$ 232,8 k | US$ 328,6 k |
| 10 | US$ 242,1 k | US$ 297,3 k | — | US$ 242,1 k | US$ 367,7 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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