IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

Chalet a Estrenar en Venta - Ñemby B°San Carlos

Ñemby

OpportunitàNuovo

≈ US$ 69.387

18% sotto la mediana

US$ 578,2/m²Precio original: Gs. 420.000.000

2Camere

2Bagni

2Posti auto

120 m²Costruiti

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%82

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 578/m²

Mediana zonaUS$ 705/m²

18% sotto la mediana

Valore consigliato

US$ 84.632

≈ Gs. 512,3 M

Intervallo stimatoUS$ 70,9 k–US$ 92,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 Chalet a Estrenar en Venta - Ñemby B°San Carlos ✨🔝 Características: • 2 Dormitorios • 2 Baños • Sala_Comedor_Cocina • 2 Cocheras • Área de Lavandería • Quincho con Parrilla • Amplio Patio • Portón Automático c/Acceso Peatonal Terreno: 6 x 30m (180m2) Construcción: 120m2 🏦 Apto para Crédito Bancario 1ra Vivienda - AFD - Che Roga Porã

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Costruito: 120 m²
Camere: 2
Bagni: 2
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: Gs. 420.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 69.387

Posizione

Città: Ñemby

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 72,9 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 72,2 k	US$ 0	—	US$ 72,2 k	US$ -693,9
2	US$ 75 k	US$ 0	—	US$ 75 k	US$ 2,2 K
3	US$ 78,1 k	US$ 0	—	US$ 78,1 k	US$ 5,2 K
4	US$ 81,2 k	US$ 0	—	US$ 81,2 k	US$ 8,3 K
5	US$ 84,4 k	US$ 0	—	US$ 84,4 k	US$ 11,6 k
6	US$ 87,8 k	US$ 0	—	US$ 87,8 k	US$ 14,9 k
7	US$ 91,3 k	US$ 0	—	US$ 91,3 k	US$ 18,5 k
8	US$ 95 k	US$ 0	—	US$ 95 k	US$ 22,1 k
9	US$ 98,8 k	US$ 0	—	US$ 98,8 k	US$ 25,9 k
10	US$ 102,7 k	US$ 0	—	US$ 102,7 k	US$ 29,9 k