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VenditaDuplex

VENDO AMPLIO DUPLEX A ESTRENAR EN ÑEMBY

Ñemby

Nuovo

≈ US$ 84.256

7% sopra la mediana

US$ 766/m²Precio original: Gs. 510.000.000

3Camere

1Bagni

110 m²Costruiti

105 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%52

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 766/m²

Mediana zonaUS$ 716/m²

7% sopra la mediana

Valore consigliato

US$ 78.749

≈ Gs. 476,7 M

Intervallo stimatoUS$ 65 k–US$ 89,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicada en un sector alto, residencial, sobre empedrado a una cuadra de la doble avenida asfaltada Santa Rosa. En la planta baja cuenta con una amplia área social con cocina integrada, 1 baño social, y un lavadero en la parte posterior, con com. El Clasificado en Paraguay un pequeño patio empastado. 10897 En la planta alta, 3 habitaciones, una de ellas en suite, y un baño compartido para las otras habitaciones. Entrada para dos vehículos con portón basculante, cerco eléctrico perimetral. Ofrecemos carta oferta para bancos. Superficie 105 m2 Construccion 110 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 105 m²
Costruito: 110 m²
Camere: 3
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 510.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 84.256

Posizione

Città: Ñemby

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 88,5 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 87,6 k	US$ 0	—	US$ 87,6 k	US$ -842,6
2	US$ 91,1 k	US$ 0	—	US$ 91,1 k	US$ 2,7 K
3	US$ 94,8 k	US$ 0	—	US$ 94,8 k	US$ 6,3 K
4	US$ 98,6 k	US$ 0	—	US$ 98,6 k	US$ 10,1 k
5	US$ 102,5 k	US$ 0	—	US$ 102,5 k	US$ 14 k
6	US$ 106,6 k	US$ 0	—	US$ 106,6 k	US$ 18,1 k
7	US$ 110,9 k	US$ 0	—	US$ 110,9 k	US$ 22,4 k
8	US$ 115,3 k	US$ 0	—	US$ 115,3 k	US$ 26,8 k
9	US$ 119,9 k	US$ 0	—	US$ 119,9 k	US$ 31,5 k
10	US$ 124,7 k	US$ 0	—	US$ 124,7 k	US$ 36,3 k