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VenditaDuplex

VENDO - Duplex - Ñemby - 2 habitaciones Calle Jordania casi Prof. Delfina Gimenez, Ñemby,

Santa Rosa, Ñemby

Nuovo

≈ US$ 78.473

3% sopra la mediana

US$ 817,4/m²Precio original: Gs. 475.000.000

2Camere

1Bagni

96 m²Costruiti

105 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%56

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 817/m²

Mediana zonaUS$ 792/m²

3% sopra la mediana

Valore consigliato

US$ 76.003

≈ Gs. 460 M

Intervallo stimatoUS$ 56,7 k–US$ 87,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Duplex en Ñemby A solo una cuadra del asfalto Zona Barrio Santa Rosa, Rincón Duplex a estrenar - 2 habitaciones Planta Baja - Cochera para 2 vehículos con portón eléctrico - Sala / Comedor integrado - Baño social - Cocina amoblada con anafe de 2 hornallas + extractor - Patio empastado Planta Alta - 2 habitaciones (una de las habitaciones con balcón) - 1 baño compartido *Ventanales grandes **Listo para ingresar ***Apto para crédito bancario Precio: Gs. 475.000.000 (2 habitaciones) Superficie: - Terreno 105m2 (7x15m) - Construcción 96m2 *Disponibilidad de 3 habitaciones por Gs. 510.000.000*

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 105 m²
Costruito: 96 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 475.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 78.473

Posizione

Quartiere: Santa Rosa
Città: Ñemby

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 82,4 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 81,6 k	US$ 0	—	US$ 81,6 k	US$ -784,7
2	US$ 84,9 k	US$ 0	—	US$ 84,9 k	US$ 2,5 K
3	US$ 88,3 k	US$ 0	—	US$ 88,3 k	US$ 5,9 K
4	US$ 91,8 k	US$ 0	—	US$ 91,8 k	US$ 9,4 K
5	US$ 95,5 k	US$ 0	—	US$ 95,5 k	US$ 13,1 k
6	US$ 99,3 k	US$ 0	—	US$ 99,3 k	US$ 16,9 k
7	US$ 103,3 k	US$ 0	—	US$ 103,3 k	US$ 20,9 k
8	US$ 107,4 k	US$ 0	—	US$ 107,4 k	US$ 25 k
9	US$ 111,7 k	US$ 0	—	US$ 111,7 k	US$ 29,3 k
10	US$ 116,2 k	US$ 0	—	US$ 116,2 k	US$ 33,8 k