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VenditaLocale commerciale

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Centro, Ciudad del Este

Nuovo

US$ 1.430.000

≈ Gs. 8655,8 M

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 10 comparabili della zona.

Prezzo 35%
Posizione 25%
Redditività 25%
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobile
Mediana zonaUS$ 667/m²

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay BAJA DE PRECIO Centro logístico de alto rendimiento Ubicado en una de las mejores zonas para operaciones logísticas, a pasos de Eusebio Ayala, sobre Pitiantuta casi Dr. Sosa, este complejo logístico de alta capacidad ofrece infraestructura moderna, amplios espacios y excelente distribución para optimizar cualquier tipo de operación. 🔹 Bloque A: ✔ Recepción con sanitario ✔ Espacio de coworking y kitchenette ✔ Zona de estacionamiento y área de descarga de mercaderías ✔ Dos oficinas grandes recién construidas ✔ Dos depósitos independientes: uno en planta baja y otro en planta alta ✔ Dos baños sexados. 🔹 Bloque B: ✔ Planta baja: recepción, dos oficinas grandes utilizadas como archivo, sanitario y cocina. ✔ Primer piso: dos oficinas independientes, área de coworking y balcón. 🔹 Bloque C Área de depósitos: ✔ Depósito 1: 301 m², con estacionamiento y patio de maniobra. ✔ Depósito 2: 1386 m², en planta baja y alta. ✔ Depósito 3: 695 m², con entrepiso y techo de zinc. ✔ Depósito 4: 552 m², con entrepiso y techo de zinc. ✔ Centro de operaciones con espacios Clasipar! funcionales. 🔹 Bloque D Oficinas: ✔ Oficinas distribuidas en planta baja, primer y segundo piso. ✔ Superficie total de oficinas: 409 m². ✔ Tanque de agua de 30.000 litros. ✅ Ubicación estratégica con acceso rápido a vías principales. ✅ Ideal para centros de distribución, logística o almacenamiento.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Costi

Prezzo
US$ 1.430.000

Posizione

Quartiere
Centro
Città
Ciudad del Este

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero
Capitale investito
US$ 1,5 M
Affitto effettivo
US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -14,3 kAnno 2: US$ 45,2 kAnno 3: US$ 107,1 kAnno 4: US$ 171,4 kAnno 5: US$ 238,3 kAnno 6: US$ 307,9 kAnno 7: US$ 380,3 kAnno 8: US$ 455,6 kAnno 9: US$ 533,8 kAnno 10: US$ 615,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,5 MUS$ 0US$ 1,5 MUS$ -14,3 k
2US$ 1,5 MUS$ 0US$ 1,5 MUS$ 45,2 k
3US$ 1,6 MUS$ 0US$ 1,6 MUS$ 107,1 k
4US$ 1,7 MUS$ 0US$ 1,7 MUS$ 171,4 k
5US$ 1,7 MUS$ 0US$ 1,7 MUS$ 238,3 k
6US$ 1,8 MUS$ 0US$ 1,8 MUS$ 307,9 k
7US$ 1,9 MUS$ 0US$ 1,9 MUS$ 380,3 k
8US$ 2 MUS$ 0US$ 2 MUS$ 455,6 k
9US$ 2 MUS$ 0US$ 2 MUS$ 533,8 k
10US$ 2,1 MUS$ 0US$ 2,1 MUS$ 615,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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