𝐃𝐞𝐩𝐨́𝐬𝐢𝐭𝐨 𝐚 𝐄𝐬𝐭𝐫𝐞𝐧𝐚𝐫 – 𝐊𝐢𝐥𝐨́𝐦𝐞𝐭𝐫𝐨 𝟏𝟏 𝐀𝐜𝐚𝐫𝐚𝐲 560M2

Ciudad del Este

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 2.478

US$ 4,4/m²Precio original: Gs. 15.000.000

560 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%55

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 613/m²

Rendimento lordo stim.1.280% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.643/mese

Valore consigliato

US$ 343.153

≈ Gs. 2077,1 M

Intervallo stimatoUS$ 308,9 k–US$ 435,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

📍 𝐃𝐞𝐩𝐨́𝐬𝐢𝐭𝐨 𝐚 𝐄𝐬𝐭𝐫𝐞𝐧𝐚𝐫 – 𝐊𝐢𝐥𝐨́𝐦𝐞𝐭𝐫𝐨 𝟏𝟏 𝐀𝐜𝐚𝐫𝐚𝐲 🚛 𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐜𝐚: 𝐄𝐧 𝐞𝐬𝐪𝐮𝐢𝐧𝐚, 𝐚 𝐬𝐨𝐥𝐨 𝟓𝟎𝟎 𝐦𝐞𝐭𝐫𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐑𝐮𝐭𝐚 𝐏𝐘𝟎𝟐, 𝐜𝐨𝐧 𝐟𝐚́𝐜𝐢𝐥 𝐚𝐜𝐜𝐞𝐬𝐨 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐜𝐚𝐦𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐲 𝐥𝐨𝐠𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐩𝐞𝐬𝐚𝐝𝐚. 🔹 Superficie cubierta: 560 m² 🔹 Portón principal: 5 m de alto x 5 m de ancho, ideal para carga y descarga de gran volumen. 🔹 Piso reforzado: 12 cm de espesor, diseñado para soportar cargas industriales. 𝐎𝐟𝐢𝐜𝐢𝐧𝐚𝐬 𝐲 𝐜𝐨𝐦𝐨𝐝𝐢𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬 🏢 Planta baja: 6 m x 5 m, con entrada principal y acceso lateral, puerta amplia y baño privado. 🏢 Planta alta: 6 m x 5 m, con balcón y vista directa al área de depósito. 🚻 Baño adicional para trabajadores en el área de carga. 𝙑𝙚𝙣𝙩𝙖𝙟𝙖𝙨 𝙘𝙡𝙖𝙫𝙚 ✅ Construcción nueva, lista para estrenar. ✅ Ubicación estratégica para distribución y almacenamiento. ✅ En zona de alto movimiento comercial. ALQUILER: 15.000.000 Gs GARANTIA: 15.000.000 Gs. (solo el primer mes) TASA INMOBILIARIA: 7.500.000 (solo el primer mes) 📍 Ubicación Google Maps: Ver https://maps.app.goo.gl/QMhkr4kvnazaWpyx5

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 560 m²

Costi

Prezzo: Gs. 15.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 2.478

Posizione

Città: Ciudad del Este

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.511/mese

ROI1.158%

Cap rate1.215,9%

Rend. lordo1.279,9%

Rend. netto1.158%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 2,6 K
Affitto effettivo: US$ 2,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,6 K	US$ 30,1 k	—	US$ 2,6 K	US$ 30,1 k
2	US$ 2,7 K	US$ 60,3 k	—	US$ 2,7 K	US$ 60,3 k
3	US$ 2,8 K	US$ 90,4 k	—	US$ 2,8 K	US$ 90,6 k
4	US$ 2,9 K	US$ 120,5 k	—	US$ 2,9 K	US$ 120,8 k
5	US$ 3 K	US$ 150,7 k	—	US$ 3 K	US$ 151,1 k
6	US$ 3,1 K	US$ 180,8 k	—	US$ 3,1 K	US$ 181,3 k
7	US$ 3,3 K	US$ 210,9 k	—	US$ 3,3 K	US$ 211,6 k
8	US$ 3,4 K	US$ 241 k	—	US$ 3,4 K	US$ 241,8 k
9	US$ 3,5 K	US$ 271,2 k	—	US$ 3,5 K	US$ 272,1 k
10	US$ 3,7 K	US$ 301,3 k	—	US$ 3,7 K	US$ 302,4 k