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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE RUTA TRANSCHACO

Mariano Roque Alonso

Nuovo

US$ 800.000

US$ 2,7 K/m²≈ Gs. 4842,4 M

300 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%20

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 2.667/m²

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.1,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.000/mese

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE RUTA TRANSCHACO VENDO LOCAL COMERCIAL SHOWROOM + DEPOSITO EN LA ZOMA MAS COMERCIAL DE GRAN ASUNCION, UBICADO EN MARIANO ROQUE ALONSO SOBRE LA RUTA TRANSCHACO El local cuenta con un deposito de 22m x 15m aproximadamente (deposito 300m2) Showroom 22m x 15m aprox. (330m2) total construido 630m2 contruidos. Estacionamiento frontal TERRENO FRENTE 15,05M FONDO 14,80M LATERAL NORTE 45,52M LATERAL SUR 43,10 M SUPERFICIE TOTAL 659M2 RENTA ACTIVA!!! QUIERES QUE TU EMPRESA TENGA LA MEJOR UBICACION DE LA ZONA! NO DUDES EN CONTACTARME!! UBICACION:https://maps.app.goo.gl/QnnceKv71mCiRwmr6?g_st=awb

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 300 m²

Costi

Prezzo: US$ 800.000

Posizione

Città: Mariano Roque Alonso

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 950/mese

ROI1,4%

Cap rate1,4%

Rend. lordo1,5%

Rend. netto1,4%

Recupero73,7 anni

Capitale investito: US$ 840 k
Affitto effettivo: US$ 950/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 832 k	US$ 11,4 k	—	US$ 832 k	US$ 3,4 K
2	US$ 865,3 k	US$ 22,8 k	—	US$ 865,3 k	US$ 48,1 k
3	US$ 899,9 k	US$ 34,2 k	—	US$ 899,9 k	US$ 94,1 k
4	US$ 935,9 k	US$ 45,6 k	—	US$ 935,9 k	US$ 141,5 k
5	US$ 973,3 k	US$ 57 k	—	US$ 973,3 k	US$ 190,3 k
6	US$ 1 M	US$ 68,4 k	—	US$ 1 M	US$ 240,7 k
7	US$ 1,1 M	US$ 79,8 k	—	US$ 1,1 M	US$ 292,5 k
8	US$ 1,1 M	US$ 91,2 k	—	US$ 1,1 M	US$ 346,1 k
9	US$ 1,1 M	US$ 102,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 401,2 k
10	US$ 1,2 M	US$ 114 k	—	US$ 1,2 M	US$ 458,2 k