IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

Vendo Duplex en Ñemby

Heladeria Ultraçaí Ñemby, Ñemby

OpportunitàNuovo

≈ US$ 41.302

62% sotto la mediana

US$ 220,3/m²Precio original: Gs. 250.000.000

188 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%88

Redditività 25%—

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 220/m²

Mediana zonaUS$ 578/m²

62% sotto la medianafuori scala

Valore consigliato

US$ 108.314

≈ Gs. 655,6 M

Intervallo stimatoUS$ 104,2 k–US$ 110,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas A 70 mts. de la Av. Manuel O. Guerrero, sobre calle Paseo Caballero, B° Rincón, con todos los servicios en la zona, 5 minutos del centro de Ñemby Garaje para dos vehículos Amplio portón, con peatonal Sala amplia, cocina comedor integrados Dos dormitorios Baño compartido Área de lavandería bajo techo Amplio patio trasero Perímetro amurallado Terreno: 7.50x25 mts, sup 187.5 mts2 Construida: 75.50 mts2 Construcción nueva, propiedad titulada Posibilidad de financiar con entrega del 70 % Recibo camión Scania o equipo completo en parte de pago

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 188 m²

Costi

Prezzo: Gs. 250.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 41.302

Posizione

Quartiere: Heladeria Ultraçaí Ñemby
Città: Ñemby
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 43,4 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 43 k	US$ 0	—	US$ 43 k	US$ -413
2	US$ 44,7 k	US$ 0	—	US$ 44,7 k	US$ 1,3 K
3	US$ 46,5 k	US$ 0	—	US$ 46,5 k	US$ 3,1 K
4	US$ 48,3 k	US$ 0	—	US$ 48,3 k	US$ 5 K
5	US$ 50,3 k	US$ 0	—	US$ 50,3 k	US$ 6,9 K
6	US$ 52,3 k	US$ 0	—	US$ 52,3 k	US$ 8,9 K
7	US$ 54,4 k	US$ 0	—	US$ 54,4 k	US$ 11 k
8	US$ 56,5 k	US$ 0	—	US$ 56,5 k	US$ 13,2 k
9	US$ 58,8 k	US$ 0	—	US$ 58,8 k	US$ 15,4 k
10	US$ 61,1 k	US$ 0	—	US$ 61,1 k	US$ 17,8 k