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VenditaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Central Luque

Loma Merlo, Luque

Alta redditivitàNuovo

US$ 300.000

75% sopra la mediana

US$ 371,7/m²≈ Gs. 1815,9 M

807 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%79
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 372/m²
Mediana zonaUS$ 212/m²

75% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.7,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.847/mese

Valore consigliato

US$ 171.018

≈ Gs. 1035,2 M

Intervallo stimatoUS$ 89,1 k–US$ 271,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Máxima seguridad las 24 hs, calles interiores muy tranquilas, y vivirán a pasos de las mejores canchas de tenis y golf del país, academia ecuestre y pista hípica, entre otras actividades únicas. Lote 8 de la Manzana 1; 807 m2 de terreno ideal para una hermosa Y exclusiva residencia! Gran terreno con 20 metros de frente, metros cuadrados totales 807 m2 Ubicado estratégicamente a 10 minutos del nuevo centro comercial y corporativo de Asunción. 6 hectáreas de aire puro rodeado de naturaleza, 40% de la urbanización dedicada a áreas comunes. El country Cuenta con: Doble avenida de Hormigón, Sistema eléctrico y fibra óptica subterráneo, Areas comunes y club house Parque infantil, Canchas de fútbol, ​​Cámaras de alta tecnología y sistema de guardias 24hs, Pórtico con barreras inteligentes, Servicio de Jardineria, Agua potable tanque de 50.000litros, Desagüe cloacal, Cercos perimetrales y sensor de movimiento, Transformador de media tensión ID: 143098009-611

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
807 m²

Costi

Prezzo
US$ 300.000

Posizione

Quartiere
Loma Merlo
Città
Luque

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.755/mese
ROI6,7%
Cap rate7%
Rend. lordo7,4%
Rend. netto6,7%
Recupero15 anni
Capitale investito
US$ 315 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18,1 kAnno 2: US$ 51,6 kAnno 3: US$ 85,6 kAnno 4: US$ 120,2 kAnno 5: US$ 155,3 kAnno 6: US$ 190,9 kAnno 7: US$ 227,2 kAnno 8: US$ 264 kAnno 9: US$ 301,5 kAnno 10: US$ 339,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 312 kUS$ 21,1 k—US$ 312 kUS$ 18,1 k
2US$ 324,5 kUS$ 42,1 k—US$ 324,5 kUS$ 51,6 k
3US$ 337,5 kUS$ 63,2 k—US$ 337,5 kUS$ 85,6 k
4US$ 351 kUS$ 84,2 k—US$ 351 kUS$ 120,2 k
5US$ 365 kUS$ 105,3 k—US$ 365 kUS$ 155,3 k
6US$ 379,6 kUS$ 126,3 k—US$ 379,6 kUS$ 190,9 k
7US$ 394,8 kUS$ 147,4 k—US$ 394,8 kUS$ 227,2 k
8US$ 410,6 kUS$ 168,4 k—US$ 410,6 kUS$ 264 k
9US$ 427 kUS$ 189,5 k—US$ 427 kUS$ 301,5 k
10US$ 444,1 kUS$ 210,6 k—US$ 444,1 kUS$ 339,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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