IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 127.209

39% sotto la mediana

US$ 353,4/m²Precio original: Gs. 770.000.000

3Camere

5Posti auto

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 353/m²

Mediana zonaUS$ 575/m²

39% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.284/mese

Valore consigliato

US$ 206.860

≈ Gs. 1252,1 M

Intervallo stimatoUS$ 168,3 k–US$ 242 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de Lambaré! HERMOSA CASA EN ZONA SHOPPING EL PUEBLO Una moderna casa con detalles de lujo de 190 m2 sobre un terreno de 360m2, ubicado estratégicamente sobre la calle Núñez de Balboa casi San Mateo a metros del shopping El Pueblo de República Argentina. Tendrás el lujo de tener transporte público cercano, haciéndolo ideal para quienes trabajan o estudian en el área. Cuenta con: * 3 Dormitorios (Uno En Suite) * 1 Baño Familiar * Vestidor * Sala, Comedor * Cocina * Lavadero * Parrilla * Deposito * 5 Cocheras El precio de Venta es de Gs. 770.000.000 (Negociable) Ubicacion https://maps.app.goo.gl/b3VrkGTafp21EeBLA Precio: 770,000,000 ₲ Listing: 143072073-76 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 770,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Camere: 3
Posti auto: 5

Costi

Prezzo: Gs. 770.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 127.209

Posizione

Quartiere: Central Lambaré
Città: Lambaré

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.220/mese

ROI11%

Cap rate11,5%

Rend. lordo12,1%

Rend. netto11%

Recupero9,1 anni

Capitale investito: US$ 133,6 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 132,3 k	US$ 14,6 k	—	US$ 132,3 k	US$ 13,4 k
2	US$ 137,6 k	US$ 29,3 k	—	US$ 137,6 k	US$ 33,3 k
3	US$ 143,1 k	US$ 43,9 k	—	US$ 143,1 k	US$ 53,4 k
4	US$ 148,8 k	US$ 58,6 k	—	US$ 148,8 k	US$ 73,8 k
5	US$ 154,8 k	US$ 73,2 k	—	US$ 154,8 k	US$ 94,4 k
6	US$ 161 k	US$ 87,8 k	—	US$ 161 k	US$ 115,2 k
7	US$ 167,4 k	US$ 102,5 k	—	US$ 167,4 k	US$ 136,3 k
8	US$ 174,1 k	US$ 117,1 k	—	US$ 174,1 k	US$ 157,6 k
9	US$ 181,1 k	US$ 131,7 k	—	US$ 181,1 k	US$ 179,2 k
10	US$ 188,3 k	US$ 146,4 k	—	US$ 188,3 k	US$ 201,1 k