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VenditaDuplex

En Venta Dúplex en Ñemby ID 38693

San Carlos Ñemby, Ñemby

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 80.951

8% sotto la mediana

US$ 590,9/m²Precio original: Gs. 490.000.000

1Camere

137 m²Costruiti

190 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%70

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 591/m²

Mediana zonaUS$ 644/m²

8% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.14,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 970/mese

Valore consigliato

US$ 88.257

≈ Gs. 534,2 M

Intervallo stimatoUS$ 78 k–US$ 101,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR Barrio San Carlos Ñemby A ESTRENAR Mapa: https://maps.app.goo.gl/SyJRjgJwfirdLu7u7?g_st=awb Barrio San Carlos Inversión: Gs. 490.000.000 Dimensiones Superficie 190 m2 Construcción: 137m2 de construccion Medida de frente: 7,3 m Medida de fondo: 15 m Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos - Estar/comedor con AA - Cocina con anafe y extractor - Baño social - Patio Planta Alta: - 1 dormitorio en suite con AA, vestidor y balcón amplio 2 Dormitorios - Baño compartido

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 190 m²
Costruito: 137 m²
Camere: 1

Costi

Prezzo: Gs. 490.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 80.951

Posizione

Quartiere: San Carlos Ñemby
Città: Ñemby

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 922/mese

ROI13%

Cap rate13,7%

Rend. lordo14,4%

Rend. netto13%

Recupero7,7 anni

Capitale investito: US$ 85 k
Affitto effettivo: US$ 921,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 84,2 k	US$ 11,1 k	—	US$ 84,2 k	US$ 10,2 k
2	US$ 87,6 k	US$ 22,1 k	—	US$ 87,6 k	US$ 24,7 k
3	US$ 91,1 k	US$ 33,2 k	—	US$ 91,1 k	US$ 39,2 k
4	US$ 94,7 k	US$ 44,2 k	—	US$ 94,7 k	US$ 53,9 k
5	US$ 98,5 k	US$ 55,3 k	—	US$ 98,5 k	US$ 68,8 k
6	US$ 102,4 k	US$ 66,3 k	—	US$ 102,4 k	US$ 83,8 k
7	US$ 106,5 k	US$ 77,4 k	—	US$ 106,5 k	US$ 98,9 k
8	US$ 110,8 k	US$ 88,5 k	—	US$ 110,8 k	US$ 114,3 k
9	US$ 115,2 k	US$ 99,5 k	—	US$ 115,2 k	US$ 129,7 k
10	US$ 119,8 k	US$ 110,6 k	—	US$ 119,8 k	US$ 145,4 k