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VenditaTerreno

VENDO 2 TERRENOS EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 245.000

48% sotto la mediana

US$ 273,8/m²≈ Gs. 1483 M

895 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 274/m²
Mediana zonaUS$ 523/m²

48% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.558/mese

Valore consigliato

US$ 467.541

≈ Gs. 2830 M

Intervallo stimatoUS$ 321,2 k–US$ 645,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Son 2 terrenos juntos. Podrían venderse por separado. Dimensión total: 894.5 mts2 (24 x 37,28) Zonificación AR2B Super bien ubicado, cuadra muy tranquila y empedrada, a escasos minutos del shopping Mariscal López Descripción de la Ubicación: A tres minutos del Shopping Mcal. López, a pocas cuadras de Rca. Argentina CADA TERRENO 12 x 37,28: 447 mts2 - U$S 245.000 2 terrenos Juntos 894,5 mts2 - U$S 450.000 ID: 39251/39255

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
895 m²

Costi

Prezzo
US$ 245.000

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.430/mese
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rend. lordo12,5%
Rend. netto11,3%
Recupero8,8 anni
Capitale investito
US$ 257,3 k
Affitto effettivo
US$ 2,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 26,7 kAnno 2: US$ 66,1 kAnno 3: US$ 105,8 kAnno 4: US$ 146 kAnno 5: US$ 186,6 kAnno 6: US$ 227,7 kAnno 7: US$ 269,3 kAnno 8: US$ 311,3 kAnno 9: US$ 353,9 kAnno 10: US$ 397 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 254,8 kUS$ 29,2 k—US$ 254,8 kUS$ 26,7 k
2US$ 265 kUS$ 58,3 k—US$ 265 kUS$ 66,1 k
3US$ 275,6 kUS$ 87,5 k—US$ 275,6 kUS$ 105,8 k
4US$ 286,6 kUS$ 116,6 k—US$ 286,6 kUS$ 146 k
5US$ 298,1 kUS$ 145,8 k—US$ 298,1 kUS$ 186,6 k
6US$ 310 kUS$ 175 k—US$ 310 kUS$ 227,7 k
7US$ 322,4 kUS$ 204,1 k—US$ 322,4 kUS$ 269,3 k
8US$ 335,3 kUS$ 233,3 k—US$ 335,3 kUS$ 311,3 k
9US$ 348,7 kUS$ 262,5 k—US$ 348,7 kUS$ 353,9 k
10US$ 362,7 kUS$ 291,6 k—US$ 362,7 kUS$ 397 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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