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VenditaDuplex

CHALET A ESTRENAR EN ÑEMBY

La Lomita, Ñemby

Nuovo

≈ US$ 66.083

10% sotto la mediana

US$ 734,3/m²Precio original: Gs. 400.000.000

2Camere

1Bagni

90 m²Costruiti

210 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%72

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 734/m²

Mediana zonaUS$ 817/m²

10% sotto la mediana

Valore consigliato

US$ 73.569

≈ Gs. 445,3 M

Intervallo stimatoUS$ 60,4 k–US$ 81,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

‼Vendo Chalet a estrenar en excelente ubicación ✅Hermoso y compacto chalet de 2 habitaciones a estrenar en el barrio Rincon. A 300 metros metros de Manuel Ortiz Guerrero, zona poblada, desarrollada, tranquila. ✅El desarrollo contará con 8 unidades en total 2 habitaciones amplias 1 baño fliar 1 baño social Sala Cocina comedor amoblada Lavadero techado Patio trasero Estacionamiento para 1 vehículo Dimensiones:7 x 30 Construcción: 90 m2 Techo de teja Excelentes terminaciones. Los mismos se entregan en diciembre 2025. OBS* Apto para créd Descripción de la Ubicación. Ubicado en excelente ubicacion,a 30 mts de La Lomita y a 300 mts de Manuel Ortiz Guerrero Sobre calle empedrada

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 210 m²
Costruito: 90 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 400.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 66.083

Posizione

Quartiere: La Lomita
Città: Ñemby

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 69,4 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 68,7 k	US$ 0	—	US$ 68,7 k	US$ -660,8
2	US$ 71,5 k	US$ 0	—	US$ 71,5 k	US$ 2,1 K
3	US$ 74,3 k	US$ 0	—	US$ 74,3 k	US$ 4,9 K
4	US$ 77,3 k	US$ 0	—	US$ 77,3 k	US$ 7,9 K
5	US$ 80,4 k	US$ 0	—	US$ 80,4 k	US$ 11 k
6	US$ 83,6 k	US$ 0	—	US$ 83,6 k	US$ 14,2 k
7	US$ 87 k	US$ 0	—	US$ 87 k	US$ 17,6 k
8	US$ 90,4 k	US$ 0	—	US$ 90,4 k	US$ 21,1 k
9	US$ 94,1 k	US$ 0	—	US$ 94,1 k	US$ 24,7 k
10	US$ 97,8 k	US$ 0	—	US$ 97,8 k	US$ 28,4 k