IndiceParaguayInmo

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VenditaUfficio

Se Alquila amplia OficinaLocal sobre la Av. Mcal. Lopez

Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 2.643

US$ 13,2/m²Precio original: Gs. 16.000.000

4Bagni

10Posti auto

200 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 2.508/m²

Rendimento lordo stim.868,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.913/mese

Valore consigliato

US$ 501.682

≈ Gs. 3036,7 M

Intervallo stimatoUS$ 271,4 k–US$ 509,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Local Sobre Marsical Lopez - Zona Cente ¡Nuevo en el Mercado! Se Alquila amplia Oficina/Local sobre la Av. Mcal. Lopez, a metros del Club Centenario. El local es sumamente versátil, el cual permite adaptarse para todo tipo de rubro, con más de 10 amplios ambientes/oficinas y un gran patio trasero. El diseño y distribución asegura una gran luminosidad en todos los ambientes. Los materiales seleccionados, tanto dentro y fuera del local, brindan un sólido balance entre la imagen comercial y la creación de un ambiente acogedor. Su frente sobre la Avenida cuenta con lugar para 10 vehículos, facilitando así el acceso al local a todas horas del día. El Local Cuenta Con: 200 m2 construidos. 10 cocheras. 10 oficinas. 4 baños. Amplio Patio. Kitchennete. Ubicación: https://goo.gl/maps/tApJfFo7WAdFnL4X8 Alquiler: Gs. 16.000.000 IVA incluido.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Costruito: 200 m²
Bagni: 4
Posti auto: 10

Costi

Prezzo: Gs. 16.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 2.643

Posizione

Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.817/mese

ROI785,8%

Cap rate825,1%

Rend. lordo868,6%

Rend. netto785,8%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 2,8 K
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,7 K	US$ 21,8 k	—	US$ 2,7 K	US$ 21,8 k
2	US$ 2,9 K	US$ 43,6 k	—	US$ 2,9 K	US$ 43,7 k
3	US$ 3 K	US$ 65,4 k	—	US$ 3 K	US$ 65,6 k
4	US$ 3,1 K	US$ 87,2 k	—	US$ 3,1 K	US$ 87,5 k
5	US$ 3,2 K	US$ 109 k	—	US$ 3,2 K	US$ 109,5 k
6	US$ 3,3 K	US$ 130,8 k	—	US$ 3,3 K	US$ 131,4 k
7	US$ 3,5 K	US$ 152,7 k	—	US$ 3,5 K	US$ 153,4 k
8	US$ 3,6 K	US$ 174,5 k	—	US$ 3,6 K	US$ 175,3 k
9	US$ 3,8 K	US$ 196,3 k	—	US$ 3,8 K	US$ 197,3 k
10	US$ 3,9 K	US$ 218,1 k	—	US$ 3,9 K	US$ 219,2 k