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VenditaUfficio

VENDO OFICINA CORPORATIVA 250 M2 EDIF.TORRE DE LAS AMERICAS SAVDA.MCAL.LOPEZ-VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nuovo

US$ 309.700

≈ Gs. 1874,6 M

2Bagni

2Posti auto

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 1.028/m²

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA MEJOR UBICACION! Amplia y moderna oficina en el Edificio TORRE DE LAS AMÉRICAS ubicado sobre las avenidas Mariscal López y República Argentina, en una de las mejores zonas comerciales y corporativas de la ciudad de Asunción, zona de mucha concurrencia, a metros de Shopping Mariscal López y Villa Morra, a minutos del eje corporativo de Asunción. Oficina 2F: Sexto Piso | Área Propia: 162,90 m2; Area Comun: 82,12 m2; Area Total: 245,02 m2. Características: Cuenta con 2 accesos. 4 oficinas independientes. 1 depósito. 2 baños. 1 Kitchenette. 2 cocheras privadas. Ambientes climatizados. Salida de emergencia. Detectores de humo/calor. Rociadores de combate contra incendio. Tablero eléctrico principal. Salón de eventos en el último piso. Precio: 309.700 USD.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Bagni: 2
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: US$ 309.700

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 325,2 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 322,1 k	US$ 0	—	US$ 322,1 k	US$ -3,1 K
2	US$ 335 k	US$ 0	—	US$ 335 k	US$ 9,8 K
3	US$ 348,4 k	US$ 0	—	US$ 348,4 k	US$ 23,2 k
4	US$ 362,3 k	US$ 0	—	US$ 362,3 k	US$ 37,1 k
5	US$ 376,8 k	US$ 0	—	US$ 376,8 k	US$ 51,6 k
6	US$ 391,9 k	US$ 0	—	US$ 391,9 k	US$ 66,7 k
7	US$ 407,5 k	US$ 0	—	US$ 407,5 k	US$ 82,4 k
8	US$ 423,8 k	US$ 0	—	US$ 423,8 k	US$ 98,7 k
9	US$ 440,8 k	US$ 0	—	US$ 440,8 k	US$ 115,6 k
10	US$ 458,4 k	US$ 0	—	US$ 458,4 k	US$ 133,2 k