IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Terreno en Venta en Central Itauguá

Central Itauguá, Itauguá

OpportunitàNuovo

≈ US$ 145.382

51% sotto la mediana

US$ 20,6/m²Precio original: Gs. 880.000.000

7.068 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 21/m²

Mediana zonaUS$ 42/m²

51% sotto la medianafuori scala

Valore consigliato

US$ 297.461

≈ Gs. 1800,5 M

Intervallo stimatoUS$ 167,7 k–US$ 420,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Excelente Oportunidad de Inversión! Terreno en Venta en Itauguá Barrio Santa Ana Ubicado a solo 2 km de la Ruta 2, este amplio terreno de 7.068 m2 se encuentra en una zona totalmente poblada y en constante crecimiento, ideal para proyectos residenciales, comerciales o de inversión a mediano y largo plazo. ✨ Características principales: Superficie: 7.068 m2 Frente de 120 metros sobre calle asfaltada Dr. Antolín Irala A metros de la Escuela y Colegio Tejedoras, Club Dr. Antolín Irala y Estación de Servicio Petromax Todos los servicios disponibles en la zona Acceso rápido y cómodo desde Ruta 2 Zona de alta demanda y desarrollo urbano, con excelente proyección de valorización. Título listo para transferir Ubicación en Maps: https://maps.app.goo.gl/DX3iuSfxxMRoDiEX6 Valor: 880.000.000 Gs Precio: 880,000,000 ₲ Listing: 143037043-119 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 880,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 7.068 m²

Costi

Prezzo: Gs. 880.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 145.382

Posizione

Quartiere: Central Itauguá
Città: Itauguá

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 152,7 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 151,2 k	US$ 0	—	US$ 151,2 k	US$ -1,5 K
2	US$ 157,2 k	US$ 0	—	US$ 157,2 k	US$ 4,6 K
3	US$ 163,5 k	US$ 0	—	US$ 163,5 k	US$ 10,9 k
4	US$ 170,1 k	US$ 0	—	US$ 170,1 k	US$ 17,4 k
5	US$ 176,9 k	US$ 0	—	US$ 176,9 k	US$ 24,2 k
6	US$ 184 k	US$ 0	—	US$ 184 k	US$ 31,3 k
7	US$ 191,3 k	US$ 0	—	US$ 191,3 k	US$ 38,7 k
8	US$ 199 k	US$ 0	—	US$ 199 k	US$ 46,3 k
9	US$ 206,9 k	US$ 0	—	US$ 206,9 k	US$ 54,3 k
10	US$ 215,2 k	US$ 0	—	US$ 215,2 k	US$ 62,5 k