IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

En venta amplio terreno en recoleta Asunción ID 39251

Recoleta, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 245.000

48% sotto la mediana

US$ 273,8/m²≈ Gs. 1483 M

895 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 274/m²

Mediana zonaUS$ 523/m²

48% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.558/mese

Valore consigliato

US$ 467.541

≈ Gs. 2830 M

Intervallo stimatoUS$ 321,2 k–US$ 645,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! 📍 VENDO AMPLIO TERRENO – Barrio Recoleta 📌 Ubicación: Tte. Zotti y De Las Palmeras 🔑 ID de Propiedad: 39251 📍 Mapa: https://acortar.link/yjqJ8a ✨ Características: Terreno amplio en zona residencial muy tranquila y segura. Superficie total: 894,5 m² (24 x 37,28) Zonificación: AR2B Son 2 terrenos juntos (con opción de venta individual). 💰 Precio: Cada terreno: U$S 245.000 Ambos juntos: U$S 450.000 🏡 Ventajas de la ubicación: A solo 3 minutos del Shopping Mariscal López. A pocas cuadras de Avda. República Argentina. Calle empedrada, tranquila y con excelente proyección residencial.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 895 m²

Costi

Prezzo: US$ 245.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.430/mese

ROI11,3%

Cap rate11,9%

Rend. lordo12,5%

Rend. netto11,3%

Recupero8,8 anni

Capitale investito: US$ 257,3 k
Affitto effettivo: US$ 2,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 254,8 k	US$ 29,2 k	—	US$ 254,8 k	US$ 26,7 k
2	US$ 265 k	US$ 58,3 k	—	US$ 265 k	US$ 66,1 k
3	US$ 275,6 k	US$ 87,5 k	—	US$ 275,6 k	US$ 105,8 k
4	US$ 286,6 k	US$ 116,6 k	—	US$ 286,6 k	US$ 146 k
5	US$ 298,1 k	US$ 145,8 k	—	US$ 298,1 k	US$ 186,6 k
6	US$ 310 k	US$ 175 k	—	US$ 310 k	US$ 227,7 k
7	US$ 322,4 k	US$ 204,1 k	—	US$ 322,4 k	US$ 269,3 k
8	US$ 335,3 k	US$ 233,3 k	—	US$ 335,3 k	US$ 311,3 k
9	US$ 348,7 k	US$ 262,5 k	—	US$ 348,7 k	US$ 353,9 k
10	US$ 362,7 k	US$ 291,6 k	—	US$ 362,7 k	US$ 397 k