terreno en venta

Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 24.781

49% sotto la mediana

US$ 59,3/m²Precio original: Gs. 150.000.000

418 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 59/m²

Mediana zonaUS$ 116/m²

49% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.46,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 956/mese

Valore consigliato

US$ 48.579

≈ Gs. 294,1 M

Intervallo stimatoUS$ 34,6 k–US$ 88,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! TERRENO EN VENTA LUQUE MORA KUE Este terreno es ideal para inversiones inmobiliarias como chalet y duplex! Se encuentra sobre calle empedrada en una zona poblada residencial, a una cuadra de la Avda. Rosario, cercacina de estación de servicios, escuelas, colegios, etc. Salida rápida a varias ciudades Superficie total: 418 m2 12 METROS DE FRENTE 30 METROS DE LARGO Cuenta con una pequeñO SIMIENTO Inversión: Gs. 150.000.000 Titulado a transferir! https://www.google.com/maps/place/25%C2%B013'11.1%22S+57%C2%B028'02.0%22W/@-25.219739,-57.4698009,692m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.219739!4d-57.467226?

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 418 m²

Costi

Prezzo: Gs. 150.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 24.781

Posizione

Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 908/mese

ROI41,9%

Cap rate44%

Rend. lordo46,3%

Rend. netto41,9%

Recupero2,4 anni

Capitale investito: US$ 26 k
Affitto effettivo: US$ 908,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 25,8 k	US$ 10,9 k	—	US$ 25,8 k	US$ 10,7 k
2	US$ 26,8 k	US$ 21,8 k	—	US$ 26,8 k	US$ 22,6 k
3	US$ 27,9 k	US$ 32,7 k	—	US$ 27,9 k	US$ 34,6 k
4	US$ 29 k	US$ 43,6 k	—	US$ 29 k	US$ 46,6 k
5	US$ 30,1 k	US$ 54,5 k	—	US$ 30,1 k	US$ 58,6 k
6	US$ 31,4 k	US$ 65,4 k	—	US$ 31,4 k	US$ 70,7 k
7	US$ 32,6 k	US$ 76,3 k	—	US$ 32,6 k	US$ 82,9 k
8	US$ 33,9 k	US$ 87,2 k	—	US$ 33,9 k	US$ 95,1 k
9	US$ 35,3 k	US$ 98,1 k	—	US$ 35,3 k	US$ 107,3 k
10	US$ 36,7 k	US$ 109 k	—	US$ 36,7 k	US$ 119,6 k