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VenditaCasa

VENDO REMATO CASA PREMIUM BO.MBURUCUYA CMASTER SUITE PISCINA AMPLIO TERRENO SALIDA A 2 CA

A 150 mtrs Avda, Asunción

Nuovo

US$ 640.000

104% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 3873,9 M

420 m²Costruiti
840 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%
Redditività 25%43
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.524/m²
Mediana zonaUS$ 747/m²

104% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.024/mese

Valore consigliato

US$ 313.800

≈ Gs. 1899,4 M

Intervallo stimatoUS$ 184,6 kUS$ 402,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay ✨𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔 𝗣𝗥𝗘𝗠𝗜𝗨𝗠 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗠𝗕𝗨𝗥𝗨𝗖𝗨𝗬𝗔́✨ En el barrio más residencial de Asunción, Mburucuyá, se vende Residencia Premium en amplio terreno de 840 m2, de calle a calle. A 1 cuadra y media de la Avenida Molas López, a pasos de Casa Rica, a minutos del Eje Corporativo, del Shopping del Sol y de los Colegios Lumen y Saint Anne, esta casa de 420 m2 construidos es ideal para familia que aspira a vivir en una zona exclusiva, segura y cerca de todo. ➕Además, la configuración del terreno y la salida a 2 calles permite dividir la propiedad y tener 2 proyectos linderos pero independientes. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: 🚗Garage par 2 autos y patio delantero con muchas plantas. 🛋️Amplio estar/living con piso parquet y comedor integrado. 🖥️Ambiente para escritorio/estar íntimo/Home cinema. 🫕Cocina amoblada y equipada FLORENSE con entrada independiente. 🚽Baño social. ❄️Quincho integrado y climatizado, con vista al patio. 🌳Amplio patio arbolado con riego automatizado, gran piscina y jacuzzi. ♨️Quincho abierto con parrilla y segundo garaje. 🛏️Dependencia segundaria tipo estudio con baño propio y deposito. ⚡Generador. 💦Tanque de agua. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮: 🛏️Máster suite con walking closet. 🛏️Segundo dormitorio utilizado hoy como segundo walking closet. 📚Sala de Estudios/Gimnasio/Atelier/o tercer dormitorio. 🛁Baño familiar. 🧺Área de servicio completa, con acceso independiente. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 840 m² (12 x 70, que serían 2 terrenos de 12 x 35). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 420 m². 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: USD 645.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
840 m²
Costruito
420 m²

Costi

Prezzo
US$ 640.000

Posizione

Quartiere
A 150 mtrs Avda
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.923/mese
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rend. lordo3,8%
Rend. netto3,4%
Recupero29,1 anni
Capitale investito
US$ 672 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16,7 kAnno 2: US$ 66,4 kAnno 3: US$ 117,1 kAnno 4: US$ 169 kAnno 5: US$ 222 kAnno 6: US$ 276,2 kAnno 7: US$ 331,7 kAnno 8: US$ 388,5 kAnno 9: US$ 446,6 kAnno 10: US$ 506,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 665,6 kUS$ 23,1 kUS$ 665,6 kUS$ 16,7 k
2US$ 692,2 kUS$ 46,1 kUS$ 692,2 kUS$ 66,4 k
3US$ 719,9 kUS$ 69,2 kUS$ 719,9 kUS$ 117,1 k
4US$ 748,7 kUS$ 92,3 kUS$ 748,7 kUS$ 169 k
5US$ 778,7 kUS$ 115,4 kUS$ 778,7 kUS$ 222 k
6US$ 809,8 kUS$ 138,4 kUS$ 809,8 kUS$ 276,2 k
7US$ 842,2 kUS$ 161,5 kUS$ 842,2 kUS$ 331,7 k
8US$ 875,9 kUS$ 184,6 kUS$ 875,9 kUS$ 388,5 k
9US$ 910,9 kUS$ 207,7 kUS$ 910,9 kUS$ 446,6 k
10US$ 947,4 kUS$ 230,7 kUS$ 947,4 kUS$ 506,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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