Indice
VenditaMagazzino
En Venta exclusivo tinglado depósito en bloque de calle a calle.
Zona Casa Apostolica Mundial, Lambaré
Alta redditivitàNuovo
US$ 240.000
In linea con la zonaUS$ 219/m²≈ Gs. 1452,7 M
3Bagni
1.096 m²Terreno
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%60
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 219/m²
Mediana zonaUS$ 219/m²
In linea con la zona
Rendimento lordo stim.16,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.303/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 1453,4 M
Intervallo stimatoUS$ 237,4 k–US$ 285,1 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
📣Oportunidad en Lambaré️ En Venta exclusivo tinglado / depósito en bloque de calle a calle. Ideal para empresa Logística, Depósito, Gimnasio, taller, etc.. A 1 cuadra de la Avda. Carretera de López y 1km de la Avda. Defensores del Chaco. Superficie total: 1.096 m2 * Tres tinglados en bloque de calle a calle. Superficie cubierto: 1.048 m2 Inversión USD 240.000.- - Cuenta con área de lavadero - 3 Baños - Instalación eléctrica trifásica - Piso de hormigón apto para alto tránsito. ¡Agenda una visita y aprovecha esta oportunidad única de elevar tu negocio al siguiente nivel!
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Magazzino
Superficie e vani
- Terreno
- 1.096 m²
- Bagni
- 3
Costi
- Prezzo
- US$ 240.000
Posizione
- Quartiere
- Zona Casa Apostolica Mundial
- Città
- Lambaré
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 3.138/mese
ROI14,9%
Cap rate15,7%
Rend. lordo16,5%
Rend. netto14,9%
Recupero6,7 anni
- Capitale investito
- US$ 252 k
- Affitto effettivo
- US$ 3,1 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 249,6 k | US$ 37,7 k | — | US$ 249,6 k | US$ 35,3 k |
| 2 | US$ 259,6 k | US$ 75,3 k | — | US$ 259,6 k | US$ 82,9 k |
| 3 | US$ 270 k | US$ 113 k | — | US$ 270 k | US$ 130,9 k |
| 4 | US$ 280,8 k | US$ 150,6 k | — | US$ 280,8 k | US$ 179,4 k |
| 5 | US$ 292 k | US$ 188,3 k | — | US$ 292 k | US$ 228,3 k |
| 6 | US$ 303,7 k | US$ 225,9 k | — | US$ 303,7 k | US$ 277,6 k |
| 7 | US$ 315,8 k | US$ 263,6 k | — | US$ 315,8 k | US$ 327,4 k |
| 8 | US$ 328,5 k | US$ 301,2 k | — | US$ 328,5 k | US$ 377,7 k |
| 9 | US$ 341,6 k | US$ 338,9 k | — | US$ 341,6 k | US$ 428,5 k |
| 10 | US$ 355,3 k | US$ 376,5 k | — | US$ 355,3 k | US$ 479,8 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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