Terreno en Venta en Central Fernando De La Mora Juan oleary esq San Cristobal

Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 169.127

4% sopra la mediana

US$ 289,1/m²Precio original: Gs. 1.023.725.995

585 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%55

Posizione 25%—

Redditività 25%79

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 289/m²

Mediana zonaUS$ 278/m²

4% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.040/mese

Valore consigliato

US$ 162.868

≈ Gs. 985,8 M

Intervallo stimatoUS$ 119,6 k–US$ 185,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENTA Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Terreno en ESQUINA perfecto para Duplex o local comercial. Zona Asfaltada y Cerca de todo Dirección: https://maps.app.goo.gl/9X65svF2E94WrWTEA Juan E O. Leary Esq. San Cristobal Fdo. de la Mora Medidas: ✅Superficie total: 420 mts2 ✅Frente:12 ✅Fondo:35 Apto para credito bancario. Titulo listo para la transferencia. PRECIO: 135.000 USD Precio: 1,023,725,995 ₲ Listing: 143063080-132 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 1,023,725,995 ₲ USD 135,000 USD

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 585 m²

Costi

Prezzo: Gs. 1.023.725.995
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 169.127

Posizione

Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 988/mese

ROI6,7%

Cap rate7%

Rend. lordo7,4%

Rend. netto6,7%

Recupero15 anni

Capitale investito: US$ 177,6 k
Affitto effettivo: US$ 988/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 175,9 k	US$ 11,9 k	—	US$ 175,9 k	US$ 10,2 k
2	US$ 182,9 k	US$ 23,7 k	—	US$ 182,9 k	US$ 29,1 k
3	US$ 190,2 k	US$ 35,6 k	—	US$ 190,2 k	US$ 48,2 k
4	US$ 197,9 k	US$ 47,4 k	—	US$ 197,9 k	US$ 67,7 k
5	US$ 205,8 k	US$ 59,3 k	—	US$ 205,8 k	US$ 87,5 k
6	US$ 214 k	US$ 71,1 k	—	US$ 214 k	US$ 107,6 k
7	US$ 222,6 k	US$ 83 k	—	US$ 222,6 k	US$ 128 k
8	US$ 231,5 k	US$ 94,8 k	—	US$ 231,5 k	US$ 148,7 k
9	US$ 240,7 k	US$ 106,7 k	—	US$ 240,7 k	US$ 169,8 k
10	US$ 250,3 k	US$ 118,6 k	—	US$ 250,3 k	US$ 191,3 k