vendo terreno en fernando zona norte

Fernando de la Mora

Nuovo

≈ US$ 110.689

38% sopra la mediana

US$ 307,5/m²Precio original: Gs. 670.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%14

Posizione 25%—

Redditività 25%74

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 307/m²

Mediana zonaUS$ 223/m²

38% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 640/mese

Valore consigliato

US$ 80.125

≈ Gs. 485 M

Intervallo stimatoUS$ 73,6 k–US$ 119,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Propiedad a refaccionar o demoler. Fernando de la Mora (zona Norte) 360m2 (12x30) Factor destacable:. Apto para credito. Recibe vehículo económico. Zona tranquila residencial. A 15 min del eje corporativo 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BHruFK8mZ29ZsrZW8?g_st=com.google.maps.preview.copy Precio: Gs 670.000.00

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: Gs. 670.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 110.689

Posizione

Città: Fernando de la Mora

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 608/mese

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rend. lordo6,9%

Rend. netto6,3%

Recupero15,9 anni

Capitale investito: US$ 116,2 k
Affitto effettivo: US$ 608/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 115,1 k	US$ 7,3 K	—	US$ 115,1 k	US$ 6,2 K
2	US$ 119,7 k	US$ 14,6 k	—	US$ 119,7 k	US$ 18,1 k
3	US$ 124,5 k	US$ 21,9 k	—	US$ 124,5 k	US$ 30,2 k
4	US$ 129,5 k	US$ 29,2 k	—	US$ 129,5 k	US$ 42,5 k
5	US$ 134,7 k	US$ 36,5 k	—	US$ 134,7 k	US$ 54,9 k
6	US$ 140,1 k	US$ 43,8 k	—	US$ 140,1 k	US$ 67,6 k
7	US$ 145,7 k	US$ 51,1 k	—	US$ 145,7 k	US$ 80,5 k
8	US$ 151,5 k	US$ 58,4 k	—	US$ 151,5 k	US$ 93,6 k
9	US$ 157,5 k	US$ 65,7 k	—	US$ 157,5 k	US$ 107 k
10	US$ 163,8 k	US$ 73 k	—	US$ 163,8 k	US$ 120,6 k