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VenditaTerreno

Terreno-Venta-PY Central Fernando De La Mora Bernardino Caballero

Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 80.125

6% sotto la mediana

US$ 222,6/m²Precio original: Gs. 485.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%67
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 223/m²
Mediana zonaUS$ 236/m²

6% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 776/mese

Valore consigliato

US$ 85.063

≈ Gs. 514,9 M

Intervallo stimatoUS$ 73,6 k–US$ 119,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno con construcción parcial a demoler SOBRE USHER RIOS CASI DR. SOSA. Sobre calle Asfaltada a metros de la Ruta Mcal. Estigarribia A 200 mts. se encuentra la calle Soldado Ovelar, a 600 mts. de la Avenida Defensores del Chaco y a 400 mts. de la Ruta Mariscal Estigarribia, Posee una entrada trasera con portón que linda con la calle Marcos Riera Superficie del inmueble 12x30 = 360 mts2 Ideal para inversión, con posibilidad de construir residencia, dúplex, o departamentos de hasta 3 pisos considerando la alta demanda en la zona y por su ubicación privilegiada. Apto para crédito bancario Titulo a transferir COD 782

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
360 m²

Costi

Prezzo
Gs. 485.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 80.125

Posizione

Città
Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 737/mese
ROI10,5%
Cap rate11%
Rend. lordo11,6%
Rend. netto10,5%
Recupero9,5 anni
Capitale investito
US$ 84,1 k
Affitto effettivo
US$ 737,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8 KAnno 2: US$ 20,2 kAnno 3: US$ 32,5 kAnno 4: US$ 45 kAnno 5: US$ 57,6 kAnno 6: US$ 70,3 kAnno 7: US$ 83,2 kAnno 8: US$ 96,3 kAnno 9: US$ 109,5 kAnno 10: US$ 122,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 83,3 kUS$ 8,8 K—US$ 83,3 kUS$ 8 K
2US$ 86,7 kUS$ 17,7 k—US$ 86,7 kUS$ 20,2 k
3US$ 90,1 kUS$ 26,5 k—US$ 90,1 kUS$ 32,5 k
4US$ 93,7 kUS$ 35,4 k—US$ 93,7 kUS$ 45 k
5US$ 97,5 kUS$ 44,2 k—US$ 97,5 kUS$ 57,6 k
6US$ 101,4 kUS$ 53,1 k—US$ 101,4 kUS$ 70,3 k
7US$ 105,4 kUS$ 61,9 k—US$ 105,4 kUS$ 83,2 k
8US$ 109,7 kUS$ 70,8 k—US$ 109,7 kUS$ 96,3 k
9US$ 114 kUS$ 79,6 k—US$ 114 kUS$ 109,5 k
10US$ 118,6 kUS$ 88,5 k—US$ 118,6 kUS$ 122,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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