IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Amplio terreno de 1.694 m2 en Zona Norte

Curva de la Muerte, Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 340.000

26% sotto la mediana

US$ 200,7/m²≈ Gs. 2058 M

1.694 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%91

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 201/m²

Mediana zonaUS$ 270/m²

26% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.011/mese

Valore consigliato

US$ 457.380

≈ Gs. 2768,5 M

Intervallo stimatoUS$ 396,4 k–US$ 491,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! Amplio terreno en Zona Norte, zona residencial a pasos de todo lo comercial. Totalmente desarrollada, tranquila, rodeado de varias residencias nuevas y seminuevas, a metros de la UTCD. Posee un frente de 28.23 metros y 60 metros de fondo. A 150 metros de Santa Teresa, 250 metros de Mcal López y 500 metros de Lagura Grande. Ideal para residencias, desarrollo de duplex o propiedades horizontales.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 1.694 m²

Costi

Prezzo: US$ 340.000

Posizione

Quartiere: Curva de la Muerte
Città: Fernando de la Mora

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 2.860/mese

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rend. lordo10,6%

Rend. netto9,6%

Recupero10,4 anni

Capitale investito: US$ 357 k
Affitto effettivo: US$ 2,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 353,6 k	US$ 34,3 k	—	US$ 353,6 k	US$ 30,9 k
2	US$ 367,7 k	US$ 68,7 k	—	US$ 367,7 k	US$ 79,4 k
3	US$ 382,5 k	US$ 103 k	—	US$ 382,5 k	US$ 128,4 k
4	US$ 397,8 k	US$ 137,3 k	—	US$ 397,8 k	US$ 178,1 k
5	US$ 413,7 k	US$ 171,6 k	—	US$ 413,7 k	US$ 228,3 k
6	US$ 430,2 k	US$ 206 k	—	US$ 430,2 k	US$ 279,2 k
7	US$ 447,4 k	US$ 240,3 k	—	US$ 447,4 k	US$ 330,7 k
8	US$ 465,3 k	US$ 274,6 k	—	US$ 465,3 k	US$ 382,9 k
9	US$ 483,9 k	US$ 308,9 k	—	US$ 483,9 k	US$ 435,9 k
10	US$ 503,3 k	US$ 343,3 k	—	US$ 503,3 k	US$ 489,5 k