Vendo Propiedad de 1624 m2 a metros de la Municipalidad de Fernando de la Mora y Mcal Esti

Usher Rios, Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

US$ 470.000

3% sopra la mediana

US$ 289,4/m²≈ Gs. 2844,9 M

1.624 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%56

Posizione 25%—

Redditività 25%79

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 289/m²

Mediana zonaUS$ 280/m²

3% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.887/mese

Valore consigliato

US$ 454.738

≈ Gs. 2752,5 M

Intervallo stimatoUS$ 380 k–US$ 520,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Propiedad de 1624 m2 a metros de la Municipalidad de Fernando de la Mora y Mcal Estigarribia Descripción: Vendo importante Propiedad en Fernando de la Mora a 100m de la Municipalidad de Fernando a 35m de la ruta Mcal Estigarribia Sup: 1.624m2 25m sobre la calle Usher Rios Entorno altamente ideal para desarrollo habitacional, Comercial o Mixto Precio: USD 470.000$ Dolares Americanos.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 1.624 m²

Costi

Prezzo: US$ 470.000

Posizione

Quartiere: Usher Rios
Città: Fernando de la Mora

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.743/mese

ROI6,7%

Cap rate7%

Rend. lordo7,4%

Rend. netto6,7%

Recupero15 anni

Capitale investito: US$ 493,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 488,8 k	US$ 32,9 k	—	US$ 488,8 k	US$ 28,2 k
2	US$ 508,4 k	US$ 65,8 k	—	US$ 508,4 k	US$ 80,7 k
3	US$ 528,7 k	US$ 98,7 k	—	US$ 528,7 k	US$ 133,9 k
4	US$ 549,8 k	US$ 131,6 k	—	US$ 549,8 k	US$ 188 k
5	US$ 571,8 k	US$ 164,6 k	—	US$ 571,8 k	US$ 242,9 k
6	US$ 594,7 k	US$ 197,5 k	—	US$ 594,7 k	US$ 298,7 k
7	US$ 618,5 k	US$ 230,4 k	—	US$ 618,5 k	US$ 355,4 k
8	US$ 643,2 k	US$ 263,3 k	—	US$ 643,2 k	US$ 413 k
9	US$ 669 k	US$ 296,2 k	—	US$ 669 k	US$ 471,7 k
10	US$ 695,7 k	US$ 329,1 k	—	US$ 695,7 k	US$ 531,3 k