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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN FDO DE LA MORA ZONA NORTE

Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

US$ 115.500

12% sopra la mediana

US$ 250/m²≈ Gs. 699,1 M

462 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%45

Posizione 25%—

Redditività 25%90

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 250/m²

Mediana zonaUS$ 223/m²

12% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 821/mese

Valore consigliato

US$ 102.828

≈ Gs. 622,4 M

Intervallo stimatoUS$ 94,5 k–US$ 153,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO TERRENO EN FDO DE LA MORA ZONA NORTE Terreno de 462 m2, con excelente ubicación, totalmente amurallado. Entre Eusebio Ayala y Mcal. López, a pasos de supermercados, restaurantes, centro comercial, universidad y hospitales. A 100 m. de Indufar.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 462 m²

Costi

Prezzo: US$ 115.500

Posizione

Città: Fernando de la Mora

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 780/mese

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rend. lordo8,5%

Rend. netto7,7%

Recupero13 anni

Capitale investito: US$ 121,3 k
Affitto effettivo: US$ 779,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 120,1 k	US$ 9,4 K	—	US$ 120,1 k	US$ 8,2 K
2	US$ 124,9 k	US$ 18,7 k	—	US$ 124,9 k	US$ 22,4 k
3	US$ 129,9 k	US$ 28,1 k	—	US$ 129,9 k	US$ 36,7 k
4	US$ 135,1 k	US$ 37,4 k	—	US$ 135,1 k	US$ 51,3 k
5	US$ 140,5 k	US$ 46,8 k	—	US$ 140,5 k	US$ 66 k
6	US$ 146,1 k	US$ 56,2 k	—	US$ 146,1 k	US$ 81 k
7	US$ 152 k	US$ 65,5 k	—	US$ 152 k	US$ 96,2 k
8	US$ 158,1 k	US$ 74,9 k	—	US$ 158,1 k	US$ 111,7 k
9	US$ 164,4 k	US$ 84,2 k	—	US$ 164,4 k	US$ 127,4 k
10	US$ 171 k	US$ 93,6 k	—	US$ 171 k	US$ 143,3 k