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Indice
VenditaTerreno
Venta de Terreno en Recoleta – Oportunidad de Inversión con Proyección Urbana
Recoleta, Asunción
Nuovo
US$ 360.000
65% sopra la medianaUS$ 671,6/m²≈ Gs. 2179,1 M
536 m²Terreno
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%64
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 672/m²
Mediana zonaUS$ 406/m²
65% sopra la medianafuori scala
Rendimento lordo stim.5,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.771/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 1317,6 M
Intervallo stimatoUS$ 111,6 k–US$ 297,2 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Venta de Terreno en Recoleta – Oportunidad de Inversión con Proyección Urbana Ubicado sobre Saraví casi Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Las Perlas, en el tradicional barrio Recoleta de Asunción, este terreno de 536 m² se encuentra en una zona residencial consolidada, con gran potencial para desarrollos arquitectónicos modernos. Características: Superficie edificable máxima: 1.742 m² (Coef. 3.25) Altura permitida: hasta 5 niveles Excelente conectividad: a 300 m de Av. Choferes del Chaco Entorno con colegios, sanatorio, cafés, comercios y servicios Ideal para: Viviendas unifamiliares o dúplex Desarrollo en propiedad horizontal (PH) Proyecto mixto: residencial + comercial/institucional ¡Inversión estratégica en una de las zonas con mayor proyección de Asunción! Contactame para más información. ID 39979
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 536 m²
Costi
- Prezzo
- US$ 360.000
Posizione
- Quartiere
- Recoleta
- Città
- Asunción
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.682/mese
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rend. lordo5,9%
Rend. netto5,3%
Recupero18,7 anni
- Capitale investito
- US$ 378 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,7 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 374,4 k | US$ 20,2 k | — | US$ 374,4 k | US$ 16,6 k |
| 2 | US$ 389,4 k | US$ 40,4 k | — | US$ 389,4 k | US$ 51,8 k |
| 3 | US$ 405 k | US$ 60,6 k | — | US$ 405 k | US$ 87,5 k |
| 4 | US$ 421,1 k | US$ 80,8 k | — | US$ 421,1 k | US$ 123,9 k |
| 5 | US$ 438 k | US$ 100,9 k | — | US$ 438 k | US$ 160,9 k |
| 6 | US$ 455,5 k | US$ 121,1 k | — | US$ 455,5 k | US$ 198,7 k |
| 7 | US$ 473,7 k | US$ 141,3 k | — | US$ 473,7 k | US$ 237,1 k |
| 8 | US$ 492,7 k | US$ 161,5 k | — | US$ 492,7 k | US$ 276,2 k |
| 9 | US$ 512,4 k | US$ 181,7 k | — | US$ 512,4 k | US$ 316,1 k |
| 10 | US$ 532,9 k | US$ 201,9 k | — | US$ 532,9 k | US$ 356,8 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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