IndiceParaguayInmo

1 / 7

VenditaUfficio

Vendo amplia oficina en Villa Morra Asunción. ID 39098

Villa Morra, Asunción

Nuovo

US$ 1.300.000

115% sopra la mediana

US$ 2,3 K/m²≈ Gs. 7868,9 M

6Bagni

570 m²Costruiti

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%34

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 2.281/m²

Mediana zonaUS$ 1.061/m²

115% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.139/mese

Valore consigliato

US$ 604.775

≈ Gs. 3660,7 M

Intervallo stimatoUS$ 328,6 k–US$ 613,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Vendo amplia oficina en Villa Morra Asunción. Propiedad ideal para oficina o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez a 5 cuadras de la Av. San Martín en el barrio Villa Morra. Superficie construida: 570 m2 construidos Supeficie 1.185 m² de terreno Zonificacion: FM1 PLANTA ALTA: - 2 oficinas con baño privado y balcón - 1 oficina con balcón - Estar íntimo PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - Oficina - Baño - 2 oficinas con baños privados - 1 oficina - Estar íntimo - Coworking - Amplia galería - 2 oficinas - Cocina 6 Baños - Quincho con parrilla y baño - 2 depósitos - Piscina y amplio jardín arbolado Inversión: US$ 1.300.000 Medida de frente: 16,0 m Medida de fondo: 80,0 m

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Costruito: 570 m²
Bagni: 6

Costi

Prezzo: US$ 1.300.000

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 2.982/mese

ROI2,6%

Cap rate2,8%

Rend. lordo2,9%

Rend. netto2,6%

Recupero38,1 anni

Capitale investito: US$ 1,4 M
Affitto effettivo: US$ 3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,4 M	US$ 35,8 k	—	US$ 1,4 M	US$ 22,8 k
2	US$ 1,4 M	US$ 71,6 k	—	US$ 1,4 M	US$ 112,6 k
3	US$ 1,5 M	US$ 107,4 k	—	US$ 1,5 M	US$ 204,7 k
4	US$ 1,5 M	US$ 143,1 k	—	US$ 1,5 M	US$ 299 k
5	US$ 1,6 M	US$ 178,9 k	—	US$ 1,6 M	US$ 395,6 k
6	US$ 1,6 M	US$ 214,7 k	—	US$ 1,6 M	US$ 494,6 k
7	US$ 1,7 M	US$ 250,5 k	—	US$ 1,7 M	US$ 596,2 k
8	US$ 1,8 M	US$ 286,3 k	—	US$ 1,8 M	US$ 700,4 k
9	US$ 1,9 M	US$ 322,1 k	—	US$ 1,9 M	US$ 807,4 k
10	US$ 1,9 M	US$ 357,8 k	—	US$ 1,9 M	US$ 917,2 k