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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN NEMBY EN BARRIO CERRADO COD 5419

Ñemby

Nuovo

≈ US$ 54.518

11% sopra la mediana

US$ 908,6/m²Precio original: Gs. 330.000.000

2Camere

2Bagni

2Posti auto

60 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%47

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 909/m²

Mediana zonaUS$ 822/m²

11% sopra la mediana

Valore consigliato

US$ 49.304

≈ Gs. 298,4 M

Intervallo stimatoUS$ 46,6 k–US$ 54,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN NEMBY EN BARRIO CERRADO COD 5419 VALOR: 330.000.000 GS Características de 2( dos) Dormitorios 60M2 ✔ 2 dormitorios ✔ 2 baños ✔ 2 estacionamientos ✔ Sala, cocina comedor integrada. ✔ Patio empastado con parrilla para el Asado ✔ Amenities: area verde, parque infantil con certificacion ABNT quincho con parrilla y piscina integrada. ✔ Calles Adoquinadas y Garita de guardia de seguridad ✔ Camaras de vigilancia 24 hs. ✔ Acceso con control remoto. Ubicacion: A 5 Minutos del Centro de Ñemby, A 1 cuadra de Acceso Sur A 5 Minutos del Centro de Ñemby A 20 Minutos de Asunción.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 60 m²
Camere: 2
Bagni: 2
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: Gs. 330.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 54.518

Posizione

Città: Ñemby

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 57,2 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 56,7 k	US$ 0	—	US$ 56,7 k	US$ -545,2
2	US$ 59 k	US$ 0	—	US$ 59 k	US$ 1,7 K
3	US$ 61,3 k	US$ 0	—	US$ 61,3 k	US$ 4,1 K
4	US$ 63,8 k	US$ 0	—	US$ 63,8 k	US$ 6,5 K
5	US$ 66,3 k	US$ 0	—	US$ 66,3 k	US$ 9,1 K
6	US$ 69 k	US$ 0	—	US$ 69 k	US$ 11,7 k
7	US$ 71,7 k	US$ 0	—	US$ 71,7 k	US$ 14,5 k
8	US$ 74,6 k	US$ 0	—	US$ 74,6 k	US$ 17,4 k
9	US$ 77,6 k	US$ 0	—	US$ 77,6 k	US$ 20,4 k
10	US$ 80,7 k	US$ 0	—	US$ 80,7 k	US$ 23,5 k