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VenditaTerreno

Terreno en Venta en Central Capiata Yataity Calle SN entre Adán Ramírez y 1 de Marzo Ca

Yataity Terreno, Capiatá

Nuovo

≈ US$ 41.302

56% sopra la mediana

US$ 113,2/m²Precio original: Gs. 250.000.000

2Camere

365 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 113/m²

Mediana zonaUS$ 73/m²

56% sopra la medianafuori scala

Valore consigliato

US$ 26.517

≈ Gs. 160,5 M

Intervallo stimatoUS$ 13,9 k–US$ 30,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

️¡Terreno en Capiatá – Zona Parque del Sol! Barrio Yataity Terreno nivelado y forestado de 364 m2 (12 x 30,40 m) Sobre calle empedrada, a solo 25 m de la transitada Adán Ramírez y a 75 m de la Plaza Parque del Sol y de la Comisaría 68 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/6EVBaukFLk8KGg2h9 Dirección: Calle sin nombre casi Adán Ramírez. Calles paralelas: Santísima Cruz y 1ro de Marzo (Fiorella Jazmin). Ubicado en la fracción Parque del Sol (barrio Yataity), zona residencial consolidada de Capiatá, rodeada de viviendas familiares, servicios cercanos, centros de salud, colegios, ⛽ estaciones de servicio, y más. Con rápida salida hacia Asunción por calle Adán Ramírez Ruta D027 Ruta PY02 en San Lorenzo. Detalles de la propiedad: Dentro del terreno hay 2 chalets de aprox. 60 m2 cada uno, con: ️ 2 habitaciones ️ Sala ️ Cocina Baño Se pueden refaccionar o demoler, según tu proyecto. Medidores de Ande independientes. consumo de agua de aguatera compartido Monto de inversión: Gs. 250.000.000 Propiedad titulada, lista para transferir. ✅ Apta para crédito bancario. Precio: 250,000,000 ₲ Listing: 143014125-249 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 250,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 365 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 250.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 41.302

Posizione

Quartiere: Yataity Terreno
Città: Capiatá

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 43,4 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 43 k	US$ 0	—	US$ 43 k	US$ -413
2	US$ 44,7 k	US$ 0	—	US$ 44,7 k	US$ 1,3 K
3	US$ 46,5 k	US$ 0	—	US$ 46,5 k	US$ 3,1 K
4	US$ 48,3 k	US$ 0	—	US$ 48,3 k	US$ 5 K
5	US$ 50,3 k	US$ 0	—	US$ 50,3 k	US$ 6,9 K
6	US$ 52,3 k	US$ 0	—	US$ 52,3 k	US$ 8,9 K
7	US$ 54,4 k	US$ 0	—	US$ 54,4 k	US$ 11 k
8	US$ 56,5 k	US$ 0	—	US$ 56,5 k	US$ 13,2 k
9	US$ 58,8 k	US$ 0	—	US$ 58,8 k	US$ 15,4 k
10	US$ 61,1 k	US$ 0	—	US$ 61,1 k	US$ 17,8 k