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Indice
VenditaCasa
Anuncio 2755731
Isla Bogado, Luque
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
≈ US$ 64.431
20% sotto la medianaUS$ 644,3/m²Precio original: Gs. 390.000.000
3Camere
1Bagni
100 m²Costruiti
360 m²Terreno
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%84
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 644/m²
Mediana zonaUS$ 802/m²
20% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.11,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 600/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 485,3 M
Intervallo stimatoUS$ 77,7 k–US$ 101,2 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
OPORTUNIDAD: CASA EN VENTA EN ISLA BOGADO LUQUE!!! Fotógrafos del Chaco casi Capilla San Francisco de Asís Casa en esquina, recientemente terminada. Superficie terreno 360 m2 Superficie construida 100 m² Comedor y sala de estar 3 dormitorios 1 baño cocina independiente Patio grande y cerrado, totalmente amurallado 2 entrada con portón corredizo 📲 Contactame y agendá tu visita 🌎 ID 35246
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 360 m²
- Costruito
- 100 m²
- Camere
- 3
- Bagni
- 1
Costi
- Prezzo
- Gs. 390.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 64.431
Posizione
- Quartiere
- Isla Bogado
- Città
- Luque
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 570/mese
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rend. lordo11,2%
Rend. netto10,1%
Recupero9,9 anni
- Capitale investito
- US$ 67,7 k
- Affitto effettivo
- US$ 570/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 67 k | US$ 6,8 K | — | US$ 67 k | US$ 6,2 K |
| 2 | US$ 69,7 k | US$ 13,7 k | — | US$ 69,7 k | US$ 15,7 k |
| 3 | US$ 72,5 k | US$ 20,5 k | — | US$ 72,5 k | US$ 25,3 k |
| 4 | US$ 75,4 k | US$ 27,4 k | — | US$ 75,4 k | US$ 35,1 k |
| 5 | US$ 78,4 k | US$ 34,2 k | — | US$ 78,4 k | US$ 44,9 k |
| 6 | US$ 81,5 k | US$ 41 k | — | US$ 81,5 k | US$ 54,9 k |
| 7 | US$ 84,8 k | US$ 47,9 k | — | US$ 84,8 k | US$ 65 k |
| 8 | US$ 88,2 k | US$ 54,7 k | — | US$ 88,2 k | US$ 75,2 k |
| 9 | US$ 91,7 k | US$ 61,6 k | — | US$ 91,7 k | US$ 85,6 k |
| 10 | US$ 95,4 k | US$ 68,4 k | — | US$ 95,4 k | US$ 96,1 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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