ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
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VentaTerreno

Vendo terreno en Recoleta

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

38% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 225.000

690 m²Construidos
165 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 10.088.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.181.164.000

≈ US$ 360.344

Rango estimadoGs. 1737,9 M–Gs. 2387,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO TERRENO EN RECOLETA 📢VENDO AMPLIO TERRENO EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G3CrDb8Dt9FLFn556 Inversión: Antes: USD 270.000 Ahora: USD 225.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
165 m²
Construido
690 m²

Costos

Precio
US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.583.600/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,4 años
Capital invertido
Gs. 1430 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 101,4 MAño 2: Gs. 273 MAño 3: Gs. 447 MAño 4: Gs. 623,3 MAño 5: Gs. 802 MAño 6: Gs. 983,3 MAño 7: Gs. 1167,2 MAño 8: Gs. 1353,9 MAño 9: Gs. 1543,5 MAño 10: Gs. 1736 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1416,4 MGs. 115 M—Gs. 1416,4 MGs. 101,4 M
2Gs. 1473,1 MGs. 230 M—Gs. 1473,1 MGs. 273 M
3Gs. 1532 MGs. 345 M—Gs. 1532 MGs. 447 M
4Gs. 1593,3 MGs. 460 M—Gs. 1593,3 MGs. 623,3 M
5Gs. 1657 MGs. 575 M—Gs. 1657 MGs. 802 M
6Gs. 1723,3 MGs. 690 M—Gs. 1723,3 MGs. 983,3 M
7Gs. 1792,2 MGs. 805 M—Gs. 1792,2 MGs. 1167,2 M
8Gs. 1863,9 MGs. 920 M—Gs. 1863,9 MGs. 1353,9 M
9Gs. 1938,4 MGs. 1035 M—Gs. 1938,4 MGs. 1543,5 M
10Gs. 2016 MGs. 1150 M—Gs. 2016 MGs. 1736 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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