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VentaTerreno

AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA

Mariscal Estigarribia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

1% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 600.000

1.130 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 14.961.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.681.331.000

≈ US$ 608.182

Rango estimadoGs. 3463,8 M–Gs. 4780,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Inversión estratégica en una de las zonas más cotizadas de Asunción! 📍 Descubrí esta oportunidad única en el Barrio Mariscal Estigarribia, uno de los sectores residenciales con mayor demanda de la ciudad, gracias a su excelente conectividad y entorno privilegiado. Este terreno de 1.130 m² (📏 23,80 m de frente x 47,5 m de fondo) está ubicado sobre la calle R.I. 5 Gral. Díaz, entre Dr. Emilio Hassler y Andrés Campos Cervera, a pasos del Superseis, del Colegio Técnico Nacional, del Departamento de Identificaciones y de los principales centros comerciales y avenidas como Mcal. López, Guido Boggiani, Eusebio Ayala y Rca. Argentina. 🚗🛒🎓 Ideal para construir la casa de tus sueños o desarrollar un proyecto residencial de baja densidad 🏘️, ya que el terreno está clasificado por el plan regulador como: Área Residencial de Baja Densidad Sector B Altura permitida: hasta 3 pisos Coeficiente de Edificabilidad: 1,5 Además, el terreno cuenta con construcciones existentes que podés refaccionar o demoler según el tipo de proyecto que desees emprender. ¡Total libertad para crear! 🛠️✨ ✅ Beneficios Clave: 📌 Ubicación privilegiada cerca de todo, pero con ambiente tranquilo y seguro. 📈 Plusvalía garantizada en una zona consolidada con creciente demanda. 🧾 Documentación en orden y lista para transferir. 💳 Forma de pago: al contado o vía crédito bancario. 🧱 Terreno amplio y versátil, apto para distintos tipos de desarrollo. Este no es solo un terreno es el punto de partida de tu próximo gran proyecto.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.130 m²

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio: Mariscal Estigarribia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.212.950/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,5%

Recupero22,4 años

Capital invertido: Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3777,1 M	Gs. 170,6 M	—	Gs. 3777,1 M	Gs. 134,2 M
2	Gs. 3928,2 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 3928,2 M	Gs. 455,9 M
3	Gs. 4085,3 M	Gs. 511,7 M	—	Gs. 4085,3 M	Gs. 783,6 M
4	Gs. 4248,7 M	Gs. 682,2 M	—	Gs. 4248,7 M	Gs. 1117,5 M
5	Gs. 4418,6 M	Gs. 852,8 M	—	Gs. 4418,6 M	Gs. 1458 M
6	Gs. 4595,4 M	Gs. 1023,3 M	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 1805,3 M
7	Gs. 4779,2 M	Gs. 1193,9 M	—	Gs. 4779,2 M	Gs. 2159,7 M
8	Gs. 4970,4 M	Gs. 1364,4 M	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 2521,4 M
9	Gs. 5169,2 M	Gs. 1535 M	—	Gs. 5169,2 M	Gs. 2890,8 M
10	Gs. 5376 M	Gs. 1705,6 M	—	Gs. 5376 M	Gs. 3268,1 M