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Amplio terreno en el… · 1.055 m² · US$ 680.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,5%

Precio estimado (1.055 m²)

≈ Gs. 8610,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 75,6 M/mes

Basado en 447 anuncios de venta y 506 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 16.789.350/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero21 años

Capital invertido: Gs. 4238,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,8 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 5,3%zona: 10,5%−5,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 8,2 M−53,1%
Alquiler: ≈ Gs. 17,7 Mzona: ≈ Gs. 75,6 M−76,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 161,1 M
ValorGs. 4197,9 M
PatrimonioGs. 4197,9 M
Flujo acum.Gs. 201,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 530,5 M
ValorGs. 4365,8 M
PatrimonioGs. 4365,8 M
Flujo acum.Gs. 402,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 906,6 M
ValorGs. 4540,4 M
PatrimonioGs. 4540,4 M
Flujo acum.Gs. 604,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 1289,7 M
ValorGs. 4722 M
PatrimonioGs. 4722 M
Flujo acum.Gs. 805,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 1680 M
ValorGs. 4910,9 M
PatrimonioGs. 4910,9 M
Flujo acum.Gs. 1007,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 2078 M
ValorGs. 5107,4 M
PatrimonioGs. 5107,4 M
Flujo acum.Gs. 1208,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 2483,7 M
ValorGs. 5311,7 M
PatrimonioGs. 5311,7 M
Flujo acum.Gs. 1410,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 2897,7 M
ValorGs. 5524,1 M
PatrimonioGs. 5524,1 M
Flujo acum.Gs. 1611,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 3320,1 M
ValorGs. 5745,1 M
PatrimonioGs. 5745,1 M
Flujo acum.Gs. 1813,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 3751,4 M
ValorGs. 5974,9 M
PatrimonioGs. 5974,9 M
Flujo acum.Gs. 2014,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4197,9 M	Gs. 201,5 M	—	Gs. 4197,9 M	Gs. 161,1 M
2	Gs. 4365,8 M	Gs. 402,9 M	—	Gs. 4365,8 M	Gs. 530,5 M
3	Gs. 4540,4 M	Gs. 604,4 M	—	Gs. 4540,4 M	Gs. 906,6 M
4	Gs. 4722 M	Gs. 805,9 M	—	Gs. 4722 M	Gs. 1289,7 M
5	Gs. 4910,9 M	Gs. 1007,4 M	—	Gs. 4910,9 M	Gs. 1680 M
6	Gs. 5107,4 M	Gs. 1208,8 M	—	Gs. 5107,4 M	Gs. 2078 M
7	Gs. 5311,7 M	Gs. 1410,3 M	—	Gs. 5311,7 M	Gs. 2483,7 M
8	Gs. 5524,1 M	Gs. 1611,8 M	—	Gs. 5524,1 M	Gs. 2897,7 M
9	Gs. 5745,1 M	Gs. 1813,2 M	—	Gs. 5745,1 M	Gs. 3320,1 M
10	Gs. 5974,9 M	Gs. 2014,7 M	—	Gs. 5974,9 M	Gs. 3751,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3229,1 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 24,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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