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VentaTerreno

TERRENO EN Bº RECOLETA

Recoleta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.240.867.000

5% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 205.000

371 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.411.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.180.539.000

≈ US$ 195.033

Rango estimadoGs. 966,3 M–Gs. 2241,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre la calle Juan Sinforiano Bogarin c/ de las Palmeras, dentro del eje corporativo de Asunción y con rápida salida a todas las vías de la Ciudad. A 300 metros del Edificio Nex Recoleta, actualmente en construcción y a 30 metros del Freedon Recoleta, edificio tambien en construcción que nos muestra la alta demanda y la rentabilidad de la Zona para la inversión inmobiliaria. Zonificación: AR 2B Coeficiente de edificación: 3.25. Superficie de ocupación: 65 % 𝗜𝗱𝗲𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗼𝘀 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀. 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 Superficie Total: 370.53 m2 Frente Sur: 15 m. Contrafrente al Norte: 13.60 cm. Costado Este: 25.47 cm Costado Oeste: 26.16 cm 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 370.53 m2.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 371 m²

Costos

Precio: US$ 205.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.240.867.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.040.450/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 1302,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1290,5 M	Gs. 84,5 M	—	Gs. 1290,5 M	Gs. 72,1 M
2	Gs. 1342,1 M	Gs. 169 M	—	Gs. 1342,1 M	Gs. 208,2 M
3	Gs. 1395,8 M	Gs. 253,5 M	—	Gs. 1395,8 M	Gs. 346,4 M
4	Gs. 1451,6 M	Gs. 337,9 M	—	Gs. 1451,6 M	Gs. 486,7 M
5	Gs. 1509,7 M	Gs. 422,4 M	—	Gs. 1509,7 M	Gs. 629,2 M
6	Gs. 1570,1 M	Gs. 506,9 M	—	Gs. 1570,1 M	Gs. 774,1 M
7	Gs. 1632,9 M	Gs. 591,4 M	—	Gs. 1632,9 M	Gs. 921,4 M
8	Gs. 1698,2 M	Gs. 675,9 M	—	Gs. 1698,2 M	Gs. 1071,2 M
9	Gs. 1766,1 M	Gs. 760,4 M	—	Gs. 1766,1 M	Gs. 1223,6 M
10	Gs. 1836,8 M	Gs. 844,9 M	—	Gs. 1836,8 M	Gs. 1378,7 M