ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Lambaré z Jardín de la Paz

Lambaré, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 302.650.000

79% bajo la mediana

Gs. 697 k/m²Precio original: US$ 50.000

434 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 697 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

79% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.38,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.697.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.426.314.000

≈ US$ 235.637

Rango estimadoGs. 877,4 M–Gs. 2562,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta terreno en Lambaré Bo. Cañada San Miguel z/ Jardín de La Paz y Fábrica Achón. Usd. 50.000.- Dimensión total 434,21m2. Frente: 15,80mts. Contra frente:15,44mts. Fondo Norte: 30,85mts. Fondo Sur: 25,88mts. Lote listo a transferir! Apto para crédito bancario. Dirección: Defensa Nacional e/ Yuty y Caaguazú. A 5 cuadras del Colegio San Pedro y 3 cuadras del Cementerio Jardín de La Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Paz. Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/v7JCyHuhFJNnsXhz8?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 434 m²

Costos

Precio: US$ 50.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 302.650.000

Ubicación

Barrio: Lambaré
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.212.150/mes

ROI34,8%

Cap rate36,5%

Rent. bruta38,4%

Rent. neta34,8%

Recupero2,9 años

Capital invertido: Gs. 317,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 314,8 M	Gs. 110,5 M	—	Gs. 314,8 M	Gs. 107,5 M
2	Gs. 327,3 M	Gs. 221,1 M	—	Gs. 327,3 M	Gs. 230,7 M
3	Gs. 340,4 M	Gs. 331,6 M	—	Gs. 340,4 M	Gs. 354,3 M
4	Gs. 354,1 M	Gs. 442,2 M	—	Gs. 354,1 M	Gs. 478,5 M
5	Gs. 368,2 M	Gs. 552,7 M	—	Gs. 368,2 M	Gs. 603,2 M
6	Gs. 382,9 M	Gs. 663,3 M	—	Gs. 382,9 M	Gs. 728,4 M
7	Gs. 398,3 M	Gs. 773,8 M	—	Gs. 398,3 M	Gs. 854,3 M
8	Gs. 414,2 M	Gs. 884,4 M	—	Gs. 414,2 M	Gs. 980,8 M
9	Gs. 430,8 M	Gs. 994,9 M	—	Gs. 430,8 M	Gs. 1107,9 M
10	Gs. 448 M	Gs. 1105,5 M	—	Gs. 448 M	Gs. 1235,7 M