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VentaCasa

Casa en Venta en Central Ypané

Central Ypané, Ypané

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 205.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 566,3 k/m²≈ US$ 33,9 k

2Dormitorios

362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 566 k/m²

Mediana zonaGs. 806 k/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.27,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 291.935.000

≈ US$ 48.230

Rango estimadoGs. 215,9 M–Gs. 458,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas En venta casa en Ypané zona céntrica barrio San Isidro sobre camino tierra a 150m de la ruta Acceso Sur Características de la casa: Sup. Construcción: 100 m2 - 2 Habitaciones - Sala de estar - Comedor - Baño - Amplio patio con jardín Sup. de terreno: 362 m2 ( 14,80m x 24,53m ) Inversión: 205.000.000 Gs. APTO PARA CREDITO BANCARIO Ubicación: https://maps.app.goo.gl/JqmMnDi2br3qdko88 Precio: 205,000,000 ₲ Listing: 114006098-4 Ubicación: Ypané, Central Precio: Gs. 205,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 362 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 205.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ypané
Ciudad: Ypané

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.460.636/mes

ROI24,9%

Cap rate26,1%

Rent. bruta27,5%

Rent. neta24,9%

Recupero4 años

Capital invertido: Gs. 215,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 213,2 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 213,2 M	Gs. 51,5 M
2	Gs. 221,7 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 221,7 M	Gs. 113,5 M
3	Gs. 230,6 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 230,6 M	Gs. 175,9 M
4	Gs. 239,8 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 239,8 M	Gs. 238,7 M
5	Gs. 249,4 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 249,4 M	Gs. 301,8 M
6	Gs. 259,4 M	Gs. 321,2 M	—	Gs. 259,4 M	Gs. 365,3 M
7	Gs. 269,8 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 269,8 M	Gs. 429,2 M
8	Gs. 280,6 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 280,6 M	Gs. 493,5 M
9	Gs. 291,8 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 291,8 M	Gs. 558,3 M
10	Gs. 303,5 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 303,5 M	Gs. 623,5 M