Anuncio 2651862

Ypané

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.544.000

Gs. 4,3 K/m²≈ US$ 255,1

1Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 806 k/m²

Rentabilidad bruta est.3.629,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.669.000/mes

Valor recomendado

Gs. 290.323.000

≈ US$ 47.963

Rango estimadoGs. 194,8 M–Gs. 456 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Casa + Terreno en Ypané – Paso de Oro! Una oportunidad real para dejar de alquilar y mudarte a lo tuyo con facilidades únicas. 📍 Ubicada en una zona de alto potencial y crecimiento constante 📐 Casa de 25 m² 🛏️ 1 dormitorio 🍽️ Cocina + comedor 🌳 Terreno de 360 m² 💳 Financiación 100% vía banco ❌ Sin entrega inicial 📆 Empezás a pagar recién a los 30 días de haberte mudado ✔️ Fácil acceso ✔️ Ideal para primera vivienda o inversión ✔️ Asesoramiento completo durante todo el proceso 📲 Consultá hoy mismo y comenzá a construir tu futuro sin complicaciones

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 1.544.000

Ubicación

Ciudad: Ypané

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.435.992/mes

ROI3.283,5%

Cap rate3.447,7%

Rent. bruta3.629,1%

Rent. neta3.283,5%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 1,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,6 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 1,6 M	Gs. 53,2 M
2	Gs. 1,7 M	Gs. 106,5 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 106,5 M
3	Gs. 1,7 M	Gs. 159,7 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 159,8 M
4	Gs. 1,8 M	Gs. 212,9 M	—	Gs. 1,8 M	Gs. 213,1 M
5	Gs. 1,9 M	Gs. 266,2 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 266,4 M
6	Gs. 2 M	Gs. 319,4 M	—	Gs. 2 M	Gs. 319,7 M
7	Gs. 2 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 2 M	Gs. 373 M
8	Gs. 2,1 M	Gs. 425,9 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 426,3 M
9	Gs. 2,2 M	Gs. 479,1 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 479,7 M
10	Gs. 2,3 M	Gs. 532,3 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 533 M