ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

VENDO CASA QUINTA EN YPANE BARRIO CERRADO

San Diego, Ypané

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

52% sobre la mediana

Gs. 902,8 k/m²≈ US$ 107,4 k

720 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 903 k/m²

Mediana zonaGs. 596 k/m²

52% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,2% anual

Alquiler estimadoGs. 9.339.000/mes

Valor recomendado

Gs. 428.992.000

≈ US$ 70.872

Rango estimadoGs. 397,2 M–Gs. 556,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

¡Quinta en Ypané en el exclusivo barrio cerrado San com. El Clasificado en Paraguay Diego! 🌿 Superficie del terreno: 720 m² 🏠 Área construida: 137,5 m² Características principales: • 🏡 Quincho climatizado con parrilla ideal para reuniones. • 🛏 Dormitorio cómodo y funcional. • 🛁 Baño principal + baño exclusivo para la piscina. • 🌴 Galería exterior para disfrutar al aire libre. • 🏐 Amplio patio con cancha de vóley para diversión en familia o amigos. • 🌊 Piscina privada para refrescarte todo el año. • 🚗 Estacionamiento amplio para varios vehículos. El barrio San Diego te ofrece: • 🔒 Seguridad 24/7 para tu tranquilidad. • 🌟 Ambiente residencial exclusivo, ideal para descansar y disfrutar de la naturaleza. ¡Tu lugar soñado te espera! Contáctanos para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: San Diego
Ciudad: Ypané

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.871.983/mes

ROI15,6%

Cap rate16,4%

Rent. bruta17,2%

Rent. neta15,6%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 106,5 M	—	Gs. 676 M	Gs. 100 M
2	Gs. 703 M	Gs. 212,9 M	—	Gs. 703 M	Gs. 233,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 319,4 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 368,1 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 425,9 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 503,8 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 532,3 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 640,6 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 638,8 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 778,7 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 745,2 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 918,1 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 851,7 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 1058,8 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 958,2 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1200,8 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 1064,6 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1344,3 M