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VentaCasa

Casa en Venta en Central Ypané

Central Ypané, Ypané

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 180.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 465,1 k/m²≈ US$ 29,7 k

3Dormitorios

387 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 465 k/m²

Mediana zonaGs. 806 k/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.33,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.020.000/mes

Valor recomendado

Gs. 312.097.000

≈ US$ 51.561

Rango estimadoGs. 213,7 M–Gs. 490,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad amplia y moderna con una ubicación en zona de crecimiento a metros de Acceso Sur. Cuenta con un terreno amplio de 387 m2 con una construcción reciente y moderna. Caracteristicas: Sala, cocina y comedor integrado. 3 habitaciones. 1 sanitario. Lavadero. Jardín. Estacionamiento p/ varios vehiculos. Tanque de agua de 2000 Litros. Precio: 180,000,000 ₲ Listing: 143082004-20 Ubicación: Ypané, Central Precio: Gs. 180,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 387 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ypané
Ciudad: Ypané

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.768.691/mes

ROI30,3%

Cap rate31,8%

Rent. bruta33,5%

Rent. neta30,3%

Recupero3,3 años

Capital invertido: Gs. 189 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 187,2 M	Gs. 57,2 M	—	Gs. 187,2 M	Gs. 55,4 M
2	Gs. 194,7 M	Gs. 114,4 M	—	Gs. 194,7 M	Gs. 120,1 M
3	Gs. 202,5 M	Gs. 171,7 M	—	Gs. 202,5 M	Gs. 185,1 M
4	Gs. 210,6 M	Gs. 228,9 M	—	Gs. 210,6 M	Gs. 250,5 M
5	Gs. 219 M	Gs. 286,1 M	—	Gs. 219 M	Gs. 316,1 M
6	Gs. 227,8 M	Gs. 343,3 M	—	Gs. 227,8 M	Gs. 382,1 M
7	Gs. 236,9 M	Gs. 400,6 M	—	Gs. 236,9 M	Gs. 448,4 M
8	Gs. 246,3 M	Gs. 457,8 M	—	Gs. 246,3 M	Gs. 515,1 M
9	Gs. 256,2 M	Gs. 515 M	—	Gs. 256,2 M	Gs. 582,2 M
10	Gs. 266,4 M	Gs. 572,2 M	—	Gs. 266,4 M	Gs. 649,7 M