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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE, BARRIO PRIMAVERA

Barrio Primavera, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

59% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 120.000

4Dormitorios

3Baños

320 m²Construidos

87 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.374.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.786.039.000

≈ US$ 295.066

Rango estimadoGs. 992 M–Gs. 2247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LUQUE, BARRIO PRIMAVERA US$ 120.000 Ubicada en la calle Ranulfo N. Gill casi Sargento Joaquin Espinola, a metros de la Avenida De Las Residentas Medidas Superficie de terreno: 360, 87 m2 Construcción 320 m2 Patio 40 m2 Distribución 4 dormitorios 3 baños Cochera para 4 vehículos bajo techo Amplia galería y Área de servicio con Baño Living social Cocina comedor 35285

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 87 m²
Construido: 320 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: Barrio Primavera
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.905.300/mes

ROI14%

Cap rate14,7%

Rent. bruta15,5%

Rent. neta14%

Recupero7,1 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 99,6 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 213,7 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 236,7 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 320,6 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 375 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 514,5 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 534,3 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 655,4 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 641,2 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 797,6 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 748 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 941,2 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 854,9 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 1086,3 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 961,8 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 1232,9 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 1068,6 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 1381,1 M