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VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción Las Mercedes Nicasio Insaurralde Avda Nicasio Insaurralde 2

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

Gs. 2.137.764.157

25% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 353,2 k

520 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.286.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.708.122.000

≈ US$ 282.194

Rango estimadoGs. 1050,8 M–Gs. 2233,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Terreno de 520 mts2 sobre la calle Nicasio Insaurralde a dos cuadras de Avda. Brasilia y Avda Venezuela, especial para obra comercial o residencial. Precio: 2,137,764,157 ₲ Listing: 143038053-23 Ubicación: Las, Asunción Precio: Gs. 2,137,764,157 ₲ USD 270,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 520 m²

Costos

Precio: Gs. 2.137.764.157

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.871.556/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,2%

Recupero23,8 años

Capital invertido: Gs. 2244,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2223,3 M	Gs. 94,5 M	—	Gs. 2223,3 M	Gs. 73,1 M
2	Gs. 2312,2 M	Gs. 188,9 M	—	Gs. 2312,2 M	Gs. 256,5 M
3	Gs. 2404,7 M	Gs. 283,4 M	—	Gs. 2404,7 M	Gs. 443,4 M
4	Gs. 2500,9 M	Gs. 377,8 M	—	Gs. 2500,9 M	Gs. 634,1 M
5	Gs. 2600,9 M	Gs. 472,3 M	—	Gs. 2600,9 M	Gs. 828,6 M
6	Gs. 2705 M	Gs. 566,8 M	—	Gs. 2705 M	Gs. 1027,1 M
7	Gs. 2813,2 M	Gs. 661,2 M	—	Gs. 2813,2 M	Gs. 1229,7 M
8	Gs. 2925,7 M	Gs. 755,7 M	—	Gs. 2925,7 M	Gs. 1436,7 M
9	Gs. 3042,7 M	Gs. 850,1 M	—	Gs. 3042,7 M	Gs. 1648,2 M
10	Gs. 3164,4 M	Gs. 944,6 M	—	Gs. 3164,4 M	Gs. 1864,3 M