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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE, BARRIO PRIMAVERA

Barrio Primavera, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

23% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 120.000

4Dormitorios
3Baños
320 m²Construidos
87 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,1% anual
Alquiler estimadoGs. 9.166.000/mes

Valor recomendado

Gs. 944.270.000

≈ US$ 156.000

Rango estimadoGs. 523,8 M–Gs. 1767,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LUQUE, BARRIO PRIMAVERA Ubicada en la calle Ranulfo N. Gill casi Sargento Joaquin Espinola, a metros de la Avenida De Las Residentas Medidas Superficie de terreno: 360, 87 m2 Construcción 320 m2 Patio 40 m2 Distribución 4 dormitorios 3 baños Cochera para 4 vehículos bajo techo Amplia galería y Área de servicio con Baño Living social Cocina comedor ID: 35285

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
87 m²
Construido
320 m²
Dormitorios
4
Baños
3

Costos

Precio
US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio
Barrio Primavera
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.707.700/mes
ROI13,7%
Cap rate14,4%
Rent. bruta15,1%
Rent. neta13,7%
Recupero7,3 años
Capital invertido
Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 97,2 MAño 2: Gs. 231,9 MAño 3: Gs. 367,9 MAño 4: Gs. 505 MAño 5: Gs. 643,5 MAño 6: Gs. 783,4 MAño 7: Gs. 924,6 MAño 8: Gs. 1067,3 MAño 9: Gs. 1211,6 MAño 10: Gs. 1357,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 755,4 MGs. 104,5 M—Gs. 755,4 MGs. 97,2 M
2Gs. 785,6 MGs. 209 M—Gs. 785,6 MGs. 231,9 M
3Gs. 817,1 MGs. 313,5 M—Gs. 817,1 MGs. 367,9 M
4Gs. 849,7 MGs. 418 M—Gs. 849,7 MGs. 505 M
5Gs. 883,7 MGs. 522,5 M—Gs. 883,7 MGs. 643,5 M
6Gs. 919,1 MGs. 627 M—Gs. 919,1 MGs. 783,4 M
7Gs. 955,8 MGs. 731,4 M—Gs. 955,8 MGs. 924,6 M
8Gs. 994,1 MGs. 835,9 M—Gs. 994,1 MGs. 1067,3 M
9Gs. 1033,8 MGs. 940,4 M—Gs. 1033,8 MGs. 1211,6 M
10Gs. 1075,2 MGs. 1044,9 M—Gs. 1075,2 MGs. 1357,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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