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VentaTerreno

TERRENO VENTA ASUNCION PETTIROSSI

Pettirossi, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 12.106.000

Gs. 17,5 k/m²Precio original: US$ 2.000

691 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.185,3% anual

Alquiler estimadoGs. 11.958.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.182.902.000

≈ US$ 360.631

Rango estimadoGs. 1739,2 M–Gs. 2389,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Oportunidad única sobre Félix Bogado Barrio Pettirossi! Se vende terreno de 691 m² ubicado sobre la avenida Félix Bogado, a pocas cuadras del estadio La Nueva Olla, en una zona altamente comercial y estratégica de Asunción. Medidas: 691 m² 15 x 47 Ubicación privilegiada: sobre Todo lo que necesites está en Clasipar.com avenida principal, con excelente flujo vehicular y peatonal. Ideal para desarrollos comerciales o mixtos. Cercano a comercios, centros educativos, estaciones de servicio y transporte público. Precio: USD 200.000 Invertí en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento y movimiento comercial de la capital. ID 98059-13

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 691 m²

Costos

Precio: US$ 2.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.106.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.360.100/mes

ROI1.072,4%

Cap rate1.126,1%

Rent. bruta1.185,3%

Rent. neta1.072,4%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 12,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,6 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 12,6 M	Gs. 136,2 M
2	Gs. 13,1 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 13,1 M	Gs. 273 M
3	Gs. 13,6 M	Gs. 409 M	—	Gs. 13,6 M	Gs. 409,9 M
4	Gs. 14,2 M	Gs. 545,3 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 546,7 M
5	Gs. 14,7 M	Gs. 681,6 M	—	Gs. 14,7 M	Gs. 683,6 M
6	Gs. 15,3 M	Gs. 817,9 M	—	Gs. 15,3 M	Gs. 820,5 M
7	Gs. 15,9 M	Gs. 954,2 M	—	Gs. 15,9 M	Gs. 957,5 M
8	Gs. 16,6 M	Gs. 1090,6 M	—	Gs. 16,6 M	Gs. 1094,4 M
9	Gs. 17,2 M	Gs. 1226,9 M	—	Gs. 17,2 M	Gs. 1231,4 M
10	Gs. 17,9 M	Gs. 1363,2 M	—	Gs. 17,9 M	Gs. 1368,4 M