Vendo Terreno de 1.530 m2 en el Barrio Sam Cristóbal

Barrio San Cristobal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.842.408.000

19% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 800.000

1.530 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 19.621.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.086.040.000

≈ US$ 675.043

Rango estimadoGs. 1711,1 M–Gs. 4917,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com Terreno de 1.530 m² ubicado en el Barrio San Cristóbal, sobre la calle Moisés Bertoni casi Denis Roa. 36 metros de frente sobre Bertoni. Una de las zonas más buscadas por su crecimiento y potencial inmobiliario. 📐 Superficie total: Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 1.530 m² 🏗 Zona de regulación: AR2B 📊 Coeficiente de edificabilidad: 3,25 💼 Ideal para desarrolladores que buscan un espacio estratégico en el corazón de Asunción, apto para proyectos residenciales o comerciales de gran envergadura. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jZyb6rth8pjwAFtu8 💰 Inversión: 800.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.530 m²

Costos

Precio: US$ 800.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.842.408.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Cristobal
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 18.639.950/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,7 años

Capital invertido: Gs. 5084,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5036,1 M	Gs. 223,7 M	—	Gs. 5036,1 M	Gs. 175,3 M
2	Gs. 5237,5 M	Gs. 447,4 M	—	Gs. 5237,5 M	Gs. 600,4 M
3	Gs. 5447,1 M	Gs. 671 M	—	Gs. 5447,1 M	Gs. 1033,6 M
4	Gs. 5664,9 M	Gs. 894,7 M	—	Gs. 5664,9 M	Gs. 1475,1 M
5	Gs. 5891,5 M	Gs. 1118,4 M	—	Gs. 5891,5 M	Gs. 1925,4 M
6	Gs. 6127,2 M	Gs. 1342,1 M	—	Gs. 6127,2 M	Gs. 2384,7 M
7	Gs. 6372,3 M	Gs. 1565,8 M	—	Gs. 6372,3 M	Gs. 2853,5 M
8	Gs. 6627,2 M	Gs. 1789,4 M	—	Gs. 6627,2 M	Gs. 3332,1 M
9	Gs. 6892,3 M	Gs. 2013,1 M	—	Gs. 6892,3 M	Gs. 3820,8 M
10	Gs. 7167,9 M	Gs. 2236,8 M	—	Gs. 7167,9 M	Gs. 4320,2 M