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VentaCasa

VENDO RECIDENCIA EN BELLA VISTA, LUQUE

Bella Vista, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

71% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
300 m²Construidos
646 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

71% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.787.000/mes

Valor recomendado

Gs. 885.253.000

≈ US$ 146.250

Rango estimadoGs. 491,1 M–Gs. 1657 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis RESIDENCIA EN VENTA - BELLA VISTA, LUQUE A cuadras del centro de Luque, sobre calle asfaltada. Terreno de 646,2 m² (21 m de frente) 300 m² construidos. 3 habitaciones (1 en suite) Sala equipada, cocina amoblada Oficina en planta baja (podría ser 4ta habitación) Baño social en ambas plantas Área de servicio con pieza y baño y cocina independiente Quincho climatizado, área de tereré Depósito usado como gym/sala de juegos Cochera techada + espacio adicional Domótica: luces y portones automáticos ¡Contactame y conocé tu próximo hogar!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
646 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Bella Vista
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.347.650/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 85 MAño 2: Gs. 248,2 MAño 3: Gs. 413,8 MAño 4: Gs. 582,1 MAño 5: Gs. 753 MAño 6: Gs. 926,9 MAño 7: Gs. 1103,6 MAño 8: Gs. 1283,4 MAño 9: Gs. 1466,5 MAño 10: Gs. 1652,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 100,2 M—Gs. 1573,8 MGs. 85 M
2Gs. 1636,7 MGs. 200,3 M—Gs. 1636,7 MGs. 248,2 M
3Gs. 1702,2 MGs. 300,5 M—Gs. 1702,2 MGs. 413,8 M
4Gs. 1770,3 MGs. 400,7 M—Gs. 1770,3 MGs. 582,1 M
5Gs. 1841,1 MGs. 500,9 M—Gs. 1841,1 MGs. 753 M
6Gs. 1914,7 MGs. 601 M—Gs. 1914,7 MGs. 926,9 M
7Gs. 1991,3 MGs. 701,2 M—Gs. 1991,3 MGs. 1103,6 M
8Gs. 2071 MGs. 801,4 M—Gs. 2071 MGs. 1283,4 M
9Gs. 2153,8 MGs. 901,5 M—Gs. 2153,8 MGs. 1466,5 M
10Gs. 2240 MGs. 1001,7 M—Gs. 2240 MGs. 1652,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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