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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA-SAN BERNARDINO

San Bernadino, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

59% bajo la mediana

Gs. 23,1 M/m²Precio original: US$ 160.000

42 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 23,1 M/m²

Mediana zonaGs. 56 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.589.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.351.390.000

≈ US$ 388.466

Rango estimadoGs. 401,9 M–Gs. 4186 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO TERRENO a pasos del Anfiteatro José Asunción Flores al mejor precio del Mercado Medidas: Frente 31,58 metros Contra Frente 69, 87 metros Precio x m2: USD 24 PRECIO TOTAL: USD 175.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sCCLYWbjmP6x7JQb7 Terreno - Venta - San Bernardino, Paraguay 160,000 $ 1,105,009,032.45 ₲ ID: 143098031-39

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 42 m²

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: San Bernadino
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.409.550/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero24,9 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 40,9 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 31,2 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 81,8 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 112,4 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 122,7 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 195,2 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 163,7 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 279,7 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 204,6 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 366 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 245,5 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 454 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 286,4 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 544 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 327,3 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 635,8 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 368,2 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 729,8 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 409,1 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 825,8 M