ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaTerreno

EN VENTA – Terreno en Barrio Mburucuyá!!

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

2% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 185.000

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.305.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENTA Terreno en Barrio Mburucuyá!! 🚨 ¡Oportunidad en una de las zonas más cotizadas de Asunción! 🚨 💰 Precio: USD 185.000 📍 Ubicación inmejorable: 📌 Dr. José Gómez Brizuela casi Julio Correa 📌 A solo 1 cuadra de Av. Primer Presidente 📌 A pasos del Centro Paraguayo Japonés 📌 Cerca de: ▪️ Shopping del Sol ▪️ Paseo La Galería ▪️ Supermercados, colegios y clínicas ▪️ Acceso inmediato a avenidas principales 🏡 Zona residencial premium: tranquila, segura y con gran proyección de valorización 📐 Dimensiones: 12 x 30 m (360 m²) 📄 Documentación al día Apto para crédito bancario 🔁 Listo para transferir 🔨 Ideal para: ▪️ Construcción de vivienda familiar ▪️ Proyecto inmobiliario ▪️ Inversión de alta rentabilidad 🌟 ¡Terrenos con esta ubicación no aparecen todos los días!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.089.750/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero24 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 49,1 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 37,9 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 98,2 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 133,5 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 147,2 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 231,1 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 196,3 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 330,5 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 245,4 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 432 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 294,5 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 535,6 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 343,5 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 641,3 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 392,6 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 749,4 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 441,7 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 859,7 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 490,8 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 972,6 M